В первом полугодии 2013 года Москва вошла в TOP 10 cамых дорогих городов мира по стоимости аренды офисной недвижимости класса А, уступив место в рейтинге традиционным лидерам - Гонконгу, Лондону, Токио, Рио-де-Жанейро и Парижу, подсчитали аналитики Colliers International. 


Как отмечается в отчете Colliers International «Глобальные рынки офисной недвижимости в поисках равновесия» (Global Office market Research for Equilibrium), мировые рынки офисной недвижимости, преодолев период турбулентности в Европе, Китае и США, возвращаются к паритету спроса и предложения. Тогда как отдельные регионы все еще находятся в рецессии, на большинстве рынков отмечается рост стабильности, причем на многих из них — впервые за несколько лет. 


Всего в рамках исследования Colliers International были проанализированы офисные рынки 157 крупнейших городов мира. По результатам рейтинга городов, российская столица заняла шестое место по стоимости аренды офисов класса А в центральном деловом районе города, уступив верхние позиции пятерке лидеров - Гонконгу ($1668), Лондону (район West End - $1442), Токио ($1066), Рио-де –Жанейро ($980) и Парижу ($904). На седьмой позиции после Москвы со ставкой аренды в $870 за 1 кв. м в год оказались австралийский Перт ($818), на восьмой - Пекин ($721), на девятой – Cан-Пауло и Стокгольм($710), десятой – Сингапур ($689).


Согласно отчету Colliers International, общий объем рынка офисной недвижимости Москвы на конец мая 2013 года составил 14,4 млн кв. м, а средний уровень ставок аренды офисных площадей класса А в столице в целом (в центральном деловом районе и за его пределами) – около $ 784 кв. м в год. За первые месяцы 2013 года в Москве было введено в эксплуатацию почти 300 000 кв. м новых офисных площадей, а в стадии активного строительства находится еще примерно 700 000 кв. м офисной недвижимости. По оценке Сolliers International, часть из них будет перенесена на 2014 год, поэтому наиболее вероятные объемы ввода не превысят 550 000 кв. м. Уровень вакантных площадей в среднем достигает 14,6% для объектов класса А и 6,6 % для класса В. 


Владимир Сергунин, директор по развитию бизнеса Colliers International в России, отметил: «Средние арендные ставки в классе А в первом полугодии 2013 года различались до 30% в зависимости от района. В ЦДР они составляли $870/кв. м/год, а за пределами центра – $670/кв. м/год. Одним из самых дорогих районов оказался ММДЦ «Москва-Сити», где ставки аренды составили в среднем $850/кв. м/год».


Марк Чарльтон, глава Департамента исследований и прогнозов Colliers International, комментирует: «Гонконг, Лондон, Токио и Москва сохраняют первенство среди самых дорогих глобальных рынков по величине арендных ставок: $1668, $1442, $1066 и $870 за 1 кв. м в год соответственно. Несмотря на то, что за последний год в Лондоне этот показатель вырос почти на $108, а в Гонконге упал примерно на столько же, последний остается самым дорогим городом для аренды офисных площадей. В мировом рейтинге ставок доходности на инвестицию самые низкие значения у Гонконга (2,5%), за ним идут Вена (3,5%) и Цюрих (3,8%). Такие результаты были обеспечены высоким спросом при ограниченном объеме качественных площадей. Инвесторы продолжают отдавать предпочтение этим рынкам благодаря их сравнительной стабильности и безопасности».


«Города-устроители Олимпиады, как прошлые, так и настоящие и будущие, стали лидерами по уровню вакантных площадей в 2012 году: 2,2% в Рио-де-Жанейро, 3,5% в Пекине и 5% в Лондоне, - продолжает Чарльтон. - По Рио арендные ставки в три раза выше, чем где бы то ни было в Латинской Америке. Более того, рост продолжится, потому что впереди Чемпионат мира по футболу и летние Олимпийские игры 2016 года».


Эксперты Colliers также отмечают несколько глобальных тенденций 2013 года:


- Европа. Несмотря на то, что над еврозоной уже не нависает угроза распада, рынок офисных площадей не может там восстановиться. Очаги роста арендных ставок зафиксированы в Северной Европе (Германия и Скандинавия), тогда как обратные процессы наблюдаются в большей части Южной Европы и на некоторых периферийных рынках Центральной и Восточной Европы. В Германии рост спроса начался в первом квартале 2013 года, а на парижском рынке в этом году ожидается стабилизация.


- США и Канада. В этом году основным драйвером роста в секторе офисной недвижимости останутся сильные рынки ICEE (интеллектуальный капитал, энергия и образование). За первый квартал 2013 года уровень вакансий снизился практически до 14% — падение продолжается уже пятый квартал подряд. Вместе с тем стремительно восстанавливается сегмент продажи недвижимости, что положительно сказывается на субрынках аренды офисных площадей: поставщики услуг открывают новые офисы и продолжают набирать персонал для удовлетворения растущих потребностей рынка. Особенно заметна эта тенденция в наиболее пострадавших регионах, таких как Феникс, Лас-Вегас и частично Флорида.


- Мехико. Рынок офисной недвижимости быстро развивается: в 2012 году было введено в эксплуатацию 20 новых офисных центров, в первом квартале 2013 года строились еще 54. При этом показатель поглощения недвижимости вырос на 17%. По прогнозам, в ближайшие пять лет рынок продажи жилья увеличится примерно на 3,2 миллиона квадратных футов. Но, учитывая стабильность уровня вакансий, без соразмерного поглощения заполнить новые площади не удастся. 


- Пекин. Во второй половине 2012 года снизился спрос на площади класса А и резко упал уровень поглощения, однако арендные ставки выросли почти на 20%. Ожидается, что спрос останется неизменным на всем протяжении 2013 года.


- Сидней и Мельбурн. Внутренние инвестиции удвоились с 2011 года, достигнув отметки в 78% от общего объема инвестиций и, как ожидается, в будущем сохранят свои позиции. Рынок аренды недвижимости растет медленно, несмотря на снижение уровня вакантности, высокие показатели поглощения и рост арендных ставок —большинство операций носит консолидационный характер или относится к продлению срока аренды. В Мельбурне нестабильность в экономике привела к снижению спроса и ухудшению настроений среди арендаторов. Вместе с тем эксперты Colliers полагают, что в 2014 году на рынок вернется уверенность и начнется рост спроса.


- Мумбаи. Показатель поглощения офисной недвижимости вырос в 2012 году, несмотря на нехватку уверенности арендаторов. Основными драйверами спроса стали секторы банковских и финансовых услуг, страхования и ИТ. В Colliers считают, что рост спроса продолжится в 2013 году, а приоритетными субрынками благодаря наличию площадей класса А будут Andheri, BKC и Lower Parel.