Варшава, Москва, 3 сентября 2013 г. — Сегодня компания Colliers International опубликовала исследование о рынке индустриальной недвижимости в Восточной Европе. В регионе наблюдается тенденция к снижению доли вакантных площадей, однако о значительном росте арендных ставок на рынке говорить еще рано. По итогам первого полугодия 2013 года в лидерах среди 9 восточноевропейских столиц оказалась Москва,  где уровень вакансий достиг докризисного уровня 0,3%.
В Colliers International проанализировали показатели ключевых рынков индустриальной недвижимости Восточной Европы  в первой половине 2013 года, включая такие города, как Будапешт, Бухарест, Братислава, Киев, Москва, Прага, София, Варшава и Загреб. За исключением Праги, рост спроса на индустриальную недвижимость повлиял на сокращение уровня вакантных площадей, начиная с первой половины 2012 года.


На девяти столичных рынках наблюдаются позитивные  тренды по дальнейшему снижению доли свободных площадей: сейчас уровень вакантности составляет 7,8%, тогда как в середине прошлого года он находился на отметке 9,3%.


Самые низкие показатели у Москвы — 0,3%, в остальных регионах они варьируются в диапазоне от 7,5% в Братиславе до 22,8% в Будапеште. 


На общем фоне выделяется София, где за это время произошло резкое снижение уровня  вакантных площадей: с 26% до 16,6% в период с начала 2012 до середины 2013 года.  Аналогичные тенденции также прослеживались  в Бухаресте, Варшаве и Москве.


Несмотря на сокращающееся предложение в большинстве городов и растущий спрос со стороны арендаторов, рост арендных ставок оставался сдержанным. Это обусловлено планируемым увеличением спекулятивного строительства и снижением арендных ставок в целях привлечения арендаторов.


Правда, отдельные города продемонстрировали некоторый рост арендных ставок. В частности, в Праге, Варшаве, Бухаресте и Будапеште рост базовых ставок на премиальные складские помещения с начала 2012 года составил 3-5%. 


По данным Colliers International, по состоянию на конец первого полугодия 2013 года  в активной фазе строительства находилось 1,973 млн кв. м новых площадей;  максимальная активность наблюдалась в Москве. 


На долю российской столицы приходится порядка 91% от всего объема нового строительства, далее идут такие города, как Киев и Варшава (3%), Прага (2%), София и Братислава (менее 1%).


За год общий объем предложения индустриальной недвижимости в этих городах повысился с 18 145 010 кв. м до 19 565 910 кв. м в период с первой половины 2012 года до середины 2013 года, прирост составил порядка 8,0%.


Дамиан Харрингтон, Региональный директор отдела исследований Colliers International в Восточной Европе, отметил: “В структуре распределения индустриальных площадей сохраняется резкий перекос в сторону Москвы, доля которой в общем объеме составляет порядка 44%. Несмотря на отдельные факты, свидетельствующие о начавшемся снижении ставок доходности в премиум – сегменте на некоторых рынках, общий прогноз остается стабильным”.


Владислав Рябов, директор отдела складской, индустриальной недвижимости, земли Colliers International в России: “Увеличение объема нового строительства в 2013 г. до докризисного уровня не повлечет за собой ослабления дефицита предложения складской недвижимости, так как основная часть возводимых помещений уже сдана в аренду либо продана. К середине 2013 года нереализованными оставались лишь 40% площадей в строящихся комплексах. Принимая во внимание высокий спрос на качественную складскую недвижимость, мы считаем, что эти 40% свободных помещений будут поглощены до ввода в эксплуатацию. В итоге существующий дефицит предложения на складском рынке Московской области сохранится и будет способствовать усилению позиций собственников и девелоперов складской недвижимости в переговорном процессе”.