Ведущая консалтинговая компания в сфере недвижимости Colliers International опубликовала предварительный отчет о состоянии складского рынка московского региона в третьем квартале 2013 года. Несмотря на возросшие объемы нового строительства, рынок качественной складской недвижимости продолжает оставаться дефицитным, так как введенных в эксплуатацию площадей явно недостаточно, чтобы справиться с почти нулевым уровнем вакантности.
В третьем квартале объемы ввода складской недвижимости продолжали расти: на рынке появилось еще 295 тыс. кв. м (+28% по сравнению с предыдущим кварталом), а в сумме за три квартала 2013 года — 685 тыс. кв. м. Примечательно, что 98% объектов, построенных за последние три месяца, относятся к классу A. На сегодняшний день общая площадь складских помещений класса A и B в московском регионе оценивается в 9 млн кв. м. 


За отчетный период в столице и области было поглощено 350 тыс. кв. м качественных складских площадей, что сопоставимо с результатами прошлого квартала. В целом, совокупные объемы поглощения с начала года приблизились к отметке в 1 млн кв. м. Такие же темпы рынок демонстрировал в 2012 году. Уровень вакантности остается весьма низким, хотя в сегменте складской недвижимости он немного подрос — до 1,6% (1,3% для класса A и 2,5% для класса B). 


Средняя арендная ставка в последние три месяца не изменилась и остается на уровне $137/кв. м/год для класса A и $120—125/кв. м/год для класса B. На рынке купли-продажи складской недвижимости сохраняется высокий спрос на помещения класса A. За готовые объекты в среднем предлагают $1350/кв. м, за строящиеся и проектируемые — в среднем $1250/кв. м. 


Тенденция к увеличению объемов нового строительства продолжится и в IV квартале. По прогнозам экспертов Colliers International, совокупная площадь ввода за этот период составит 350 000 – 400 000 кв. м, хотя предварительно было заявлено более 500 000 кв. м.


Владислав Рябов, партнер, региональный директор департамента складской, индустриальной недвижимости и земли Colliers International в России: «Пополнение складского рынка московского региона новыми площадями за год может достигнуть 1 млн кв. м, что лишь немного не дотягивает до докризисного рекорда — 1,15 млн кв. м в 2007 году. Несмотря на это сохраняется дефицит качественных складских помещений, по итогам года уровень вакантных площадей не превысит 2%».