Международная консалтинговая компания Colliers International подвела предварительные итоги 3 квартала в сегменте офисной недвижимости Москвы. Согласно результатам исследования, показатели по вводу новых бизнес-центров продолжают расти, тогда как спрос со стороны арендаторов остается стабильным в связи со слабым ростом в экономике России.
С начала этого года в Москве было введено свыше 500 000 кв. м офисных площадей класса А и В, что почти на треть превышает объемы нового предложения в 2012 году. В то же время арендаторы занимают выжидательную позицию, сохраняя консервативный подход при поиске корпоративных офисов в течение года. 


В III квартале 2013 г. в Москве было введено в эксплуатацию восемь бизнес-центров общей площадью 157 013 кв. м. Из них 78% пришлось на класс В, где ввелось шесть комплексов. В классе А появилось два новых здания общей площадью 34 520 кв. м, что составило 22% построенных в III квартале помещений. 


Всего, по предварительным итогам, с начала года было построено 503 753 кв. м качественных офисных помещений, что на 28% превышает показатели первых трех кварталов 2012 года. Таким образом, общее предложение качественной офисной недвижимости к концу III квартала 2013 г. составило примерно 14 млн. кв. м*.


По данным Сolliers International, в III квартале 2013 г. было сдано в аренду и продано примерно 300 000 – 350 000 кв. м. Общий объем поглощения за первые три квартала 2013 г. составил 1,15 – 1,2 млн кв. м качественных помещений, что соответствует аналогичному показателю 2012 г. 


Более половины реализованных площадей пришлось на класс В+, что соответствует распределению свободных помещений по классам. В классах А и В- зафиксирован примерно одинаковый спрос: доля каждого из них в общем объеме поглощения составила 20-24%. 


Арендаторы по-прежнему очень осторожны при выборе офисных помещений и практически не увеличивают свои площади при переезде.


В III квартале 2013 г. уровень вакантных помещений в классе  А оставался стабильным – в диапазоне 15-15,5%. В классе В+ продолжилась тенденция к снижению доли свободных площадей: за последние три месяца этот показатель сократился почти на 1% и составил 7,5-8%. Уровень вакантных помещений класса В- также стабилизировался в диапазоне 4-4,5%.


По предварительным итогам, в III квартале 2013 г. средние запрашиваемые ставки аренды на помещения класса А незначительно снизились до $800/кв. м/год** благодаря вводу двух офисных зданий за пределами сформировавшихся бизнес-районов. 


В классе В+ арендные ставки, напротив, выросли до $550/кв. м/год. Этому способствовал устойчивый спрос на такие помещения. В классе В- запрашиваемые ставки аренды оставались стабильными. По итогам III квартала 2013 г. они составили в среднем $360/кв. м/год.


До конца 2013 г. к вводу в эксплуатацию заявлено немногим более 400 000 кв. м качественных офисных помещений. Тем не менее, наиболее вероятно, что часть из них не успеет завершиться к концу года, и фактически будет построено не более 300 000 – 350 000 кв. м. 


По итогам 2013 г. общий объем введенных в эксплуатацию помещений может составить 800 000 – 850 000 кв. м, что в 1,5 раза больше, чем в 2012 г.


Вера Зименкова, директор по работе с корпоративными клиентами Colliers International в России: «Динамика основных показателей демонстрирует, что рынок офисной недвижимости сейчас находится в точке неустойчивого равновесия. Это означает, что пока экономика страны находится  в относительно стабильном состоянии, какие-либо изменения на рынке офисной недвижимости маловероятны. Тем не менее, даже небольшие колебания экономической ситуации в сторону, как улучшения, так и ухудшения могут привести к резким изменениям на рынке офисной недвижимости Москвы».


* Летом 2013 г. обновилась классификация офисной недвижимости, ужесточились требования, предъявляемые к качественным офисным зданиям. В настоящее время проходит переклассификация всех объектов офисной недвижимости, в связи с чем часть зданий переходит в класс С и общая площадь качественного предложения снижается.