По результатам ежегодного отчета Colliers International Global Retail Highlights, арендные ставки главных торговых коридоров мира в 2013 году снова демонстрируют подъем. Пятая авеню в Нью – Йорке удерживает первенство в рейтинге самых дорогих улиц, в то время как лондонская Олд Бонд-стрит сместилась на пятую строчку, уступив четвертую позицию нью-йоркской Мэдисон-авеню, показавшей внушительный рост ставок аренды.
Среди других изменений в рейтинге самых дорогих торговых улиц мира стоит отметить Елисейские поля, которые оказались в 2013 году на десятом месте,  потеряв пять пунктов в сравнении с 2012 годом. Москва также была признана самым дорогим городом в мире, заняв 11 место по стоимости ставок аренды на Тверской улице, которая считается основным торговым коридором российской столицы. 


Самые дорогие торговые улицы мира – долл./ф. ст.* за кв. метр в год:
1. Нью-Йорк, Пятая авеню – 32 817 долл. (1900 ф. ст.)
2. Гонконг, Квинс-роуд сентрал – 22 441 долл. (1300 ф. ст.)
3. Гонконг, Кантон-роуд, Чимсачёй – 21 441 долл. (1241 ф. ст.)
4. Нью-Йорк, Мэдисон-авеню – 14 247 долл. (824 ф. ст.)
5. Лондон, Олд-Бонд-стрит – 13 151 долл. (761 ф. ст.)
6. Гонконг, Козуэй-бэй – 11 978 долл. (693 ф. ст.)
7. Цюрих, Банхофштрассе – 10 000 долл. (579 ф. ст.)
8. Сидней, Питт-стрит-молл – 9 366 долл. (542 ф. ст.)
9. Милан, Виа Монтенаполеоне – 8 989 долл. (520 ф. ст.)
10. Париж, Елисейские поля – 8 968 долл. (519 ф. ст.)
11. Москва, Тверская улица – 7 987 долл. (466 ф.cт.) 


Выход международных брендов категории «люкс» на новые рынки вызвал взлет арендных ставок на 69 наиболее престижных торговых улицах мира и повышение спроса на торгово-розничные площади в ключевых точках сосредоточения туристов. Ставки аренды в главных мировых торговых коридорах по сравнению с прошлым годом в целом возросли: в 69 из 129 рассмотренных объектов ставки повысились, в 41 остались на прежнем уровне и в 19 снизились.


Несмотря на ослабление позиций Лондона в рейтингах, спрос на флагманские объекты в британской столице продолжает превышать предложение, что в основном объясняется активностью зарубежных ритейлеров. За последний год ставка аренды на Олд-Бонд-стрит возросла на 20%. 


Марк Чарлтон, руководитель отдела исследований Colliers International в Великобритании: «Лондонский торговый квартал «Luxury Quarter» – это уникальное место для иностранцев, которых интересует шоппинг. Здесь есть центральные улицы со своим неповторимым обликом, особой культурой и интересной историей. Спрос со стороны ритейлеров категории «премиум» вызвал сильный рост арендных ставок не только на Бонд-стрит, но и на таких периферийных улицах, как Довер-стрит, Кондуит-стрит и Саут-Молтон-стрит. К тому же спрос на размещение международных флагманских магазинов положительно сказался и на Риджент-стрит, где годовой процент роста арендных ставок достигает двузначных чисел».


«В связи с нехваткой предложения топовых объектов такие компании люксового сегмента, как Dior и Jimmy Choo рассматривают возможность расширения своих площадей за счет новых этажей, чтобы представить полный ассортимент товаров и организовать VIP-зоны».


В отчете также охарактеризован ряд глобальных тенденций торгового сегмента рынка коммерческой недвижимости за первую половину 2013 года:


На европейском рынке нет единства: Лучшие показатели в Европе вслед за Лондоном демонстрируют Осло (+28,6%), Копенгаген (+22%) и Вильнюс (Литва) (+18,8%). На ситуацию в Осло благотворно повлияло хорошее, в сравнении с остальными европейскими странами, состояние экономики Норвегии, спрос на небольших центральных улицах норвежской столицы устремился вверх. Владельцы объектов проявляют высокую активность, и на главных улицах часто отмечается высокая ротация арендаторов. Рост показателей литовской столицы объясняется расширением присутствия локальных и региональных ритейлеров в странах Балтии. Самые низкие результаты в Европе продемонстрировали София (Болгария) (-34,2%), Каир (-28,6%) и Киев (Украина) (-20%). По данным Colliers International, на положении главной торговой улицы Киева негативно сказалось открытие ТРЦ «Океан Плаза» в двух километрах от нее, а также большие размеры арендуемых объектов, несвойственные для центральных улиц. 
Развитие туризма стимулирует рост розничных продаж в Гонконге: несмотря на низкие темпы экономического роста в Китае, расходы туристов помогли удержать уровень продаж в розничном сегменте. Только за три месяца Гонконг посетило более 12 миллионов человек, что на 11,8 процента выше уровня аналогичного периода 2012 года. Кроме того, почти девять миллионов из них прибыли из континентального Китая. Оживление деловой жизни, в том числе, связанное с расширением присутствия международных ритейлеров в Гонконге, привело к росту арендных ставок, став причиной для переезда части арендаторов в менее престижные районы.
Люксовые и международные бренды проводят экспансию в Австралии и Бразилии: центральные деловые районы Австралии в Сиднее и Мельбурне переживают новый взлет с приходом крупных зарубежных брендов, таких как Zara, Apple и Topshop, а также ритейлеров категории «люкс». В 2012 году продажи розничного сегмента в Бразилии выросли почти на 9% по сравнению с прошлым годом, и многие ритейлеры запланировали выход на бразильский рынок, однако в 2013 году эта тенденция не сохранилась. По данным Бразильской ассоциации франчайзинга, за следующие 5 лет в стране будет построено 122 новых торговых центра. Сохраняя лидерство по уровню арендных ставок в Латинской Америке, центральные улицы Бразилии продолжают улучшать свои показатели, в Сан-Паулу аренда повысилась на 15% по сравнению с уровнем 2012 года.
Ставки аренды на центральных улицах Северной Америки продолжают расти: Северная Америка демонстрирует одни из самых высоких показателей в 2013 г.: следует выделить Алберни-стрит в Ванкувере, где арендные ставки выросли на 43%. В США ставки аренды повысились практически во всех крупных городах: на Пятой авеню Нью-Йорка прирост составил 11% по сравнению с предыдущим годом, достигнув рекордных 32 817 долл. за кв. м. Повышение ставок на бульваре Лас-Вегас достигло 25%. Хотя в сфере потребительских расходов сохраняется позитивная тенденция, крупные розничные дискаунтеры, такие как Walmart и Kohl’s, показывают лишь незначительный рост. 


Соломон Этс-Хокин, глава департамента торговой недвижимости Colliers International: «Положение многих известных брендов, к примеру, Apple, Zara, Topshop и Victoria’s Secret, улучшается благодаря растущим расходам потребителей, особенно туристов. В США национальным лидером роста арендных ставок неожиданно стала Уолнат-стрит в Филадельфии, где ставки повысились почти на 34 процента по сравнению с прошлым годом. Кроме того, на развивающихся рынках Перу и Колумбии устойчивый рост среднего класса оказал существенный эффект на объем продаж розничного сектора и увеличение ставок аренды в торговых центрах».


«Ритейлеры прилагают все усилия, чтобы сохранить конкурентоспособность на все более тесном рынке, – подчеркивает Викки Джонсон, Старший управляющий директор департамента торговых помещений Colliers International в Сан-Франциско, – приток новых зарубежных игроков в США отражает их уверенность в восстановлении экономики, и иностранные туристы обеспечивают существенную долю роста продаж на национальном уровне. Однако, учитывая, что все последствия приостановки работы правительственных учреждений проявятся только позднее, а уровень безработицы остается высоким и развитие производственного и строительного секторов замедляется, можно ожидать, что до конца 2013 года рост расходов выровняется или ослабится».