По данным Colliers International, в III квартале 2014 г. в Москве было введено в эксплуатацию более 496 000 кв. м офисных помещений класса А и В, что превысило более чем на 100% показатели III квартала 2013 г. Всего за 9 месяцев текущего года на рынок вышло более 1 млн кв. м качественных офисных площадей, что на 16% больше аналогичного показателя за 12 месяцев прошлого года.
Более половины всех введенных в 2014 г. офисных площадей относится к классу А, 35% приходится на класс В+, остальные на В-. Большая часть новых деловых комплексов расположена за пределами сформировавшихся бизнес - районов: западном и юго-западном направлениях (30% и 19% соответственно). Всего вне зон деловой активности в I- III кварталах 2014 г. было построено порядка 60% офисных помещений. Среди крупнейших проектов, введенных в эксплуатацию, такие знаковые бизнес-центры, как President Plaza (114 700 кв. м), Comcity (фаза «Альфа» - 107 550 кв. м), «Лотос» (88 400 кв. м), «Башня Евразия» (86 800 кв. м) и др.

В III квартале 2014 г. из-за возросшей девелоперской активности уровень вакантных помещений увеличился до 12,8%, во II квартале он составлял 11,5%. Наибольшая доля свободных помещений наблюдалась в офисных зданиях класса А (25,8%). В офисах класса В доля свободных помещений к концу сентября составила 9,3%.

Объем чистого поглощения офисных площадей в III квартале 2014 г. составил почти 260 000 кв. м, что практически в 3 раза больше показателей II квартала. За 9 месяцев текущего года было арендовано и приобретено около 770 000 кв. м. Из них 230 400 кв. м относится к классу А, 390 000 кв. м было реализовано в комплексах класса В+, а оставшиеся 149 600 кв.м пришлись на В-. 

Основной спрос на офисную недвижимость формировали компании из секторов «Профессиональные услуги», «Производство» и «ИТ и телекоммуникации», доля которых в структуре поглощения составила 60%. При этом более 50% сделок с офисными помещениями совершалась российскими компаниями.

Средние ставки аренды на офисные помещения класса А в долларах по итогам III квартала снизились до $700/кв. м/год, в классе В+ до $460/кв. м/год. Наиболее дорогими районами, располагающими качественным предложением в аренду, остаются Центральный деловой район и ММДЦ «Москва –Сити». 

До конца 2014 г. к вводу в эксплуатацию заявлено около 700 000 кв. м качественных офисных площадей, из которых 50% относится к классу А, 40% – к классу В+. Почти треть новых офисов будет введено в ММДЦ «Москва-Сити», где готовятся к открытию МФК «ОКО» и МФК «Эволюция». Кроме того, крупные комплексы возводятся на юге Москвы («Порт Плаза» и «Сириус Парк») и северо-западе («Орбита Технопарк», Aero City и «РОТА Тауэр»).

Владимир Сергунин, региональный директор по развитию бизнеса Colliers International в России: «Снижение спроса и увеличение объемов нового строительства в III квартале текущего года привели к существенному росту вакантных площадей. Объем нового предложения почти в 2 раза превысил чистое поглощение, в результате чего обострилась конкуренция между бизнес-центрами. Поэтому некоторые собственники готовы идти навстречу потенциальным арендаторам и снижать ставки аренды».