Colliers International | Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России в I квартале 2013 года достиг $3,3 млрд

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России в I квартале 2013 года достиг $3,3 млрд

По данным международной консалтинговой компании Colliers International, объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России по итогам 1 квартала 2013 года в четыре раза превысил показатели 2012-го ($0,9 млрд) и 2011 ($0,8 млрд) годов и составил $3,3 млрд. Значительная часть сделок — 56% транзакций — пришлась на офисный сегмент, на втором месте — 38% вложений — торговая недвижимость. 


Более 50% всего объема инвестиционных транзакций составили иностранные инвестиции. В 1 квартале 2013 года закрылась сделка по приобретению ТРЦ «Метрополис» инвестиционным фондом Morgan Stanley у Capital Partners (около $1,15 млрд.), продолжив ряд приобретений с участием иностранных инвесторов – Immofinanz Group, Sponda, Raiffeisen Bank, Raven Russia и других игроков, осуществленных в 2012 году.


Другой тенденцией стало увеличение доли российского капитала в инвестициях в офисную недвижимость России.  Так, в марте 2013 года российская инвестиционная компания O1 Properties закрыла сделку по приобретению БЦ «Белая Площадь» у AIG Lincoln, «ВТБ Капитал» и американского фонда прямых инвестиций TPG Capital чуть менее, чем за $1 млрд. Таким образом, O1 Properties довела рыночную стоимость своих активов до $3,5 - 3,7 млрд. 


Рост объема транзакций, отмеченный в 1 квартале 2013 года, стал возможен благодаря закрытию ряда крупных сделок, начатых в 2012 году. 


«Сделки, закрытые в 1 квартале 2013 года, принесли новую волну оптимизма и, в случае сохранения позитивных тенденций в экономике, инвесторы будут проявлять возрастающий интерес к размещению ликвидности, а недвижимость продолжит аккумулировать капиталы как российских, так и иностранных инвесторов», - отметил Станислав Бибик, Исполнительный директор, Департамент рынков капитала Colliers International. 


Надо отметить, что ожидаемый тренд роста стоимости активов, начавшийся в конце 2012 года, пока остановился. На это повлияли кризис на Кипре, положивший начало весенней коррекции цен, и снижение прогноза по темпу роста ВВП России в текущем году. По итогам 2013 года, общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России останется на уровне прошлого года и составит $7 млрд.