Colliers International | Объемы инвестиционных сделок на рынках Восточной Европы достигли рекордных отметок, превысив 5,1 млрд евро по итогам первого полугодия 2013 года

Объемы инвестиционных сделок на рынках Восточной Европы достигли рекордных отметок, превысив 5,1 млрд евро по итогам первого полугодия 2013 года

Варшава, Москва, 19 августа 2013 года — Восточноевропейские рынки недвижимости остаются довольно привлекательными для иностранных инвесторов, что позитивно отражается на росте объемов транзакций. Согласно данным отчета Colliers International по рынкам Восточной Европы, в первой половине 2013 года объемы закрытых в регионе инвестиционных сделок превысили 5,1 млрд евро, что является рекордом для пост- кризисного рынка.
По словам Дамиана Харрингтона, регионального директора отдела исследований Colliers International в Восточной Европе, при сохранении текущих темпов роста объем транзакций на рынках недвижимости по итогам 2013 года может превысить 10 млрд евро, что, несомненно, является положительным сигналом для инвесторов. Стоимость крупнейших 20 сделок пост- кризисного периода оценивается в 10 млрд евро, что составляет почти треть от совокупного объема инвестиций с 2011 года (33 млрд евро).                                                                         


Общая стоимость транзакций, проанализированных в исследовании Colliers International, говорит о возвращении рынка на докризисный уровень. Но чтобы получить детальную картину изменения инвестиционного климата, необходимо изучить количественную динамику закрытых сделок. Если рекордные объемы демонстрируют рост рынка и приближение к докризисным показателям, то суммарное количество сделок, наоборот, подтверждает вывод о снижении темпов роста инвестиций после пост- кризисного пика в 2011 году. Процесс заключения сделок все еще занимает длительное время, а инвесторы отдают предпочтение таким странам, как Россия, Польша и Чехия, на долю которых приходится более 80% всех сделок за последние четыре с половиной года.                                                                                                           


Вместе с появлением новых игроков на этих рынках усиливается конкуренция за самые надежные и стабильные активы с невысоким уровнем риска (так называемые Core и Core plus assets). В конце концов, инвесторам придется приобретать активы с более высокими рисками, чтобы сохранить высокую активность и удовлетворить свои инвестиционные аппетиты. Они будут подыскивать оппортунистические активы в таких странах, как Россия, Польша и Чехия, рынки которых считаются «тихими гаванями» благодаря экономической стабильности и высокой доходности.                                                                         


Однако растущая конкуренция на этих рынках будет подталкивать инвесторов к пересмотру своих стратегий и расширению географии, в том числе, за счет периферийных рынков Восточной Европы, на которых возможно найти подходящие недвижимые активы с относительно высокими рисками вложений. Несмотря на разницу в уровне риска, такая тенденция уже прослеживается: за последние полгода увеличилось число закрытых сделок в Словакии, также отмечен активный интерес к другим периферийным рынкам, включая Румынию.  Согласно отчету, показатели до- и пост- кризисных объемов инвестиций претерпели сильные изменения в разных странах. Например, в России и Польше значительно вырос интерес к стабильным активам с невысоким уровнем рисков (Core и Core plus assets). В Венгрии, напротив, спрос на недвижимость упал, что понизило ее привлекательность для зарубежных инвесторов, несмотря на наличие качественного портфеля коммерческой недвижимости.                                 


По словам Харрингтона, рано или поздно инвесторы придут и на периферийные рынки Восточной Европы. Этому будет способствовать как улучшение общеэкономической ситуации, так и нехватка предложения на рынках инвестиций в других странах Европы.                                                                               


Высококлассные активы все чаще можно найти на периферийных рынках Восточной Европы. Там можно приобрести качественные объекты с учетом оптимального уровня доходности и рисков, что, в конце концов, вызовет приток капитала. Однако в долгосрочной перспективе их успех зависит от того, как будут оценивать инвесторы свои риски.                                                                                    


Российский рынок недвижимости останется привлекательным для инвесторов в будущем, в первую очередь, за счет стабильной экономики и высокой доходности объектов в сравнении с другими странами Восточной Европы.                              


Саян Цыренов, директор отдела рынков капитала Colliers International в России: «Инвестиционный климат в первом полугодии 2013 года сложился достаточно волатильным, что было связано с замедлением многих показателей темпа роста российской экономики. Позитивная конъюнктура рынка, которую мы ожидаем во второй половине  года, должна придать дополнительный стимул иностранным и российским инвесторам к повышению объёма сделок не только в Москве, но и в регионах. По нашей оценке, общий объем вложений в российскую недвижимость к концу 2013 года составит около $7,5 млрд».