Colliers International | Инвесторы вложили около $8,2 млрд в российскую недвижимость в 2013 году

Инвесторы вложили около $8,2 млрд в российскую недвижимость в 2013 году

Colliers International, ведущая глобальная компания в секторе коммерческой недвижимости, подвела итоги 2013 года в секторе инвестиций на российском рынке.
Российский рынок инвестиций в секторе коммерческой недвижимости третий год подряд сохраняет рекордные объемы – $8,2 млрд. Также значительно выросли средние размеры сделок  - до $186 млн (рост на 29,5 % по сравнению с 2012 годом). Данная тенденция подтверждает устойчивое состояние рынка коммерческой недвижимости в России и его привлекательность для российских и международных институциональных инвесторов.  


Самой крупной транзакцией 2013 года стала продажа ТРЦ «Метрополис»  фонду Morgan Stanley за $1,2 млрд. Данная сделка является важным шагом для дальнейшего притока иностранных инвестиций в российский рынок и может способствовать появлению новых международных компаний в 2014 году, что подтверждает выход на рынок нового игрока – компании CalPERS, которая выбрала свои партнером глобального девелопера Hines.   


Наиболее активными игроками, помимо Morgan Stanley, в 2013 году стали компании Millhouse Capital, Hines CalPERS, «Группа БИН» и О1 Properties. В частности, Millhouse Capital приобрела бизнес-центр «Белые Сады» ориентировочно за $740 млн. Знаковой сделкой в складском сегменте стала покупка «Группой БИН» портфеля «МЛП» (принадлежащего российской инвестиционной компании «Ренова»), который оценивается в $900 млн. 


В 2013 году крупные институциональные инвесторы сформировали портфели качественных активов в своих сегментах рынка. «В 2014 г. эти компании продолжат увеличение портфелей в соответствии с индивидуальными инвестиционными стратегиями. Так как количество институциональных активов на российском рынке ограничено, несколько хороших приобретений могут значительно улучшить их позиции», - говорит Саян Цыренов, директор департамента рынков капитала Colliers International. 


Ставки капитализации в Москве по-прежнему остаются одними из наиболее привлекательных для инвесторов в Восточной Европе. Средний уровень доходности в 2014 году сохранится на уровне 2013 года и составит 8,5% для высококлассных офисных центров, 9% для качественных торговых объектов и 11% для складских комплексов класса А. Больше всего инвестиций в 2013 году было привлечено в качественные торговые и офисные активы ($2,93 млрд и $2,87 млрд. соответственно), чуть меньше вложили в складскую и гостиничную недвижимость ($1,54 млрд. и $210 млн соответственно).  


Как отметил Станислав Бибик, исполнительный директор департамента рынков капитала Colliers International: «Инвестиционный рынок России продолжает оставаться привлекательным для институциональных инвесторов. Крупные игроки продолжают наращивать свои портфели качественной недвижимости во всех сегментах рынка и 2013 ознаменовался несколькими знаковыми приобретениями. В то же время в следующем году мы не ожидаем рекордных объемов в связи с отсутствием достаточного количества крупных качественных инвестиционных активов».