Colliers International | Итоги 1 квартала в складском сегменте: более 70% нового предложения сконцентрировано на юге и юго-востоке Москвы

Итоги 1 квартала в складском сегменте: более 70% нового предложения сконцентрировано на юге и юго-востоке Москвы

Компания Colliers International, лидер на мировом рынке недвижимости, проанализировала текущее предложение и спрос в сегменте складской и индустриальной недвижимости Москвы. В 1 кв. 2014 г. объемы нового строительства качественных складских комплексов в Московском регионе продолжали расти. За первые три месяца текущего года было введено в эксплуатацию порядка 287 тыс. кв. м складских помещений класса А, что в 1,5 раза больше аналогичного показателя 2013 г. Более 70%  новых складских комплексов было построено на юге и юго-востоке Москвы.
В 1 квартале 2014 г. рынок качественной складской недвижимости Москвы пополнился крупными складскими комплексами:«ПНК-Чехов 2» (82 тыс. кв.м), вторая фаза «Нахабино» (68 тыс. кв.м), первая очередь ЛК «ССТ-Бритово» (80 тыс. кв. м) и др. Несмотря на негативное влияние макроэкономических факторов и геополитической ситуации в России качественные складские помещения продолжают пользоваться устойчивым спросом. Более 70% введенных в эксплуатацию в 1 квартале площадей были реализованы еще на стадии строительства и проектирования. 

Рост курса доллара, наблюдавшийся в 1 квартале 2014 г., привел к замедлению активности арендаторов и скорости заключения договоров аренды и купли-продажи складских помещений. В результате объем поглощения складских помещений в Московском регионе оказался на уровне 2012 г. и составил 163 тыс. кв. м, что в 1,8 раза меньше объема введенных площадей. Снижение количества сделок аренды и купли-продажи также можно связать с окончанием строительства ранее реализованных площадей и дефицитом готового предложения.

Среди крупнейших сделок 1 квартала 2014 г. можно выделить аренду компанией Incity 30 тыс. кв. м. в логопарке «Быково», покупку инвестиционным фондом Stone Hedge складского комплекса площадью 14 тыс. кв. м, а также аренду 13 тыс. кв. м компанией Hilti и 11, 5 тыс. кв. м компанией OSG в «ПНК-Северное Шереметьево».

По данным Colliers International, в результате валютных колебаний арендные ставки на складские площади класса А в начале 2014 г. незначительно скорректировались и составили $130-135 за кв. м. в год. Вместе с тем увеличение объемов нового строительства в 1 квартале текущего года привело к росту уровня вакантных помещений, который в среднем составляет 2,1%.

На текущий момент общее предложение качественной складской недвижимости в Московском регионе превысило 9,5 млн кв.м. До конца 2014 г. к вводу в эксплуатацию заявлено более 1,5 млн кв.м. Около 600 тыс. кв.м, в частности, ожидается на севере Москвы. Такая ситуация будет способствовать усилению конкуренции среди девелоперов и, как следствие, – снижению арендных ставок на складские площади на данном направлении.

Владислав Рябов, партнер, региональный директор департамента складской, индустриальной недвижимости, земли Colliers International: «Несмотря на негативные макроэкономические факторы и нестабильную геополитическую ситуацию рынок качественной складской недвижимости Московского региона характеризуется стабильным спросом, что подтверждается рядом знаковых сделок, закрытых в 1 квартале 2014 г. Валютные колебания привели к стремлению арендаторов заключать договоры в рублевых ставках или использовать фиксированные валютные коридоры для того, чтобы снизить риски. Тем не менее, девелоперы редко шли навстречу арендаторам и большинство договоров заключались в долларах. Незначительное снижение активности арендаторов не отразится на объемах сделок в среднесрочной перспективе. Мы ожидаем, что объемы поглощения в складском сегменте Москвы в этом году сохранятся на уровне 2013 г.».