Colliers International | Итоги первого квартала в офисном сегменте: предложение новых офисных площадей класса «А» и «В» в Москве увеличилось на 209 000 кв. м

Итоги первого квартала в офисном сегменте: предложение новых офисных площадей класса «А» и «В» в Москве увеличилось на 209 000 кв. м

По данным Colliers International, в 1 квартале 2014 г. в Москве было введено в эксплуатацию 12 бизнес-центров класса «А» и «В» общей арендопригодной площадью 209 000 кв. м, а общий объем предложения составил 14,64 млн кв. м. До конца года московские девелоперы планируют построить еще 1,4 млн кв. м. Таким образом, к началу 2015 г. общий объем предложения на рынке офисной недвижимости Москвы может превысить 16 млн кв. м.
По данным Colliers International, в первом квартале 2014 г. рынок качественной офисной недвижимости Москвы пополнился 12 бизнес-центрами общей арендуемой площадью 209 000 кв. м, что сопоставимо с аналогичными показателями прошлых лет. Доля объектов класса «А» составила 62%. Среди наиболее крупных проектов, введенных в эксплуатацию, «Башня Евразия», Mebe One Khimki Plaza, БП Solutions (3-я очередь) и БЦ «Морозов» (2-я очередь). 90% деловых комплексов являлись объектами нового строительства, а 10% пришлось на реконструированные здания. По итогам минувшего квартала общий объем предложения качественных офисов в Москве достиг отметки 14,64 млн кв. м.

По оценке Colliers International, поглощение офисных помещений в 1 квартале 2014 г. составило 290 000 кв. м, что в 1,6 раза ниже аналогичного показателя прошлого года. При этом в 1 квартале 2013 г.  на рынке офисной недвижимости был реализован отложенный спрос, из-за чего объемы поглощения оказались значительно выше традиционного показателя. В сравнении со средним объемом поглощения в начале года спрос за первые три месяца текущего года уменьшился на 13%. В структуре поглощения офисных площадей наиболее активными оказались компании из таких секторов, как «ИТ и Телекоммуникации» и «Профессиональные услуги», на долю которых пришлась практически половина от общего объема арендованных помещений (48%). Кроме того, офисы арендовали производственные и сырьевые компании, чья доля в общем объеме сделок  составила 17% и 11% соответственно.

По данным Colliers International, уровень вакантных помещений за первые три месяца увеличился незначительно и составил 10%. Доля свободных площадей в классе «А» из-за большого объема нового предложения увеличилась на 3% и составила 20% по итогам 1 квартала 2014 г. В классе «В» доля вакантных помещений практически не изменилась и осталась на уровне 7,6%.

В начале года ставки аренды в офисных зданиях класса «А», расположенных в центральном деловом районе Москвы, сохранились на уровне 2013 г., в то время как за пределами ЦДР было зафиксировано некоторое снижение. Стоимость аренды на офисы класса «А» в среднем по Москве снизилась на 4% и составила $760/кв. м/год. При этом офисы класса «В+» подешевели на 2% до $490 /кв. м/год, «В-»  – на 6% до $390/кв. м/год.

До конца 2014 г. к вводу в эксплуатацию заявлено еще 1,4 млн кв. м. качественных офисных помещений, половина из которых относится к классу «А». Однако, по прогнозам Colliers International, реальный ввод составит не более 900 000 кв. м.

Элеонора Богданова, директор департамента офисной недвижимости Colliers International: «Спрос на офисные помещения в Москве в первом квартале 2014 г. оставался стабильным. Иностранные компании, имеющие свои представительства в Москве, пока не планируют снижать свою активность либо уходить с рынка. Это подтверждается показателями общего поглощения: примерно 60% сделок с офисными площадями в 1 квартале совершались иностранными компаниями. Тем не менее, увеличение объемов нового строительства может привести к росту уровня вакантных помещений и, как, следствие, к коррекции запрашиваемых ставок аренды».