Colliers International | Москва лидирует на европейском рынке по количеству крупных офисных помещений, предлагаемых в аренду

Москва лидирует на европейском рынке по количеству крупных офисных помещений, предлагаемых в аренду

Москва предлагает самый широкий выбор офисных зданий, располагающих свободной площадью свыше 5 000 кв. м (98 объектов) в странах Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA). Такие данные приводятся в новом исследовании международной консалтинговой компании Colliers International «2014 EMEA Office Report».
Согласно данным Colliers International, Париж (62), Амстердам и Лондон (по 60 объектов) занимают второе и третье места, предлагая существенно меньше вариантов по сравнению с Москвой. Тем не менее, самое большое количество строящихся объектов – 35 – отмечено в Лондоне, в то время как в Амстердаме предлагаются только существующие здания (в этом году завершение крупных офисных проектов не планируется).

В целом, 802 офисных здания в 23 крупных европейских городах располагают площадями, способными удовлетворить потребности крупной компании. Из них 631 объект – существующие здания и 171 -  ожидаются к вводу в эксплуатацию в 2014 году и уже предлагают свободные помещения.

В отличие от основных европейских рынков, большая часть офисных площадей в Москве предлагается в аренду в недавно построенных зданиях. Учитывая большие объемы площадей, запланированных к вводу в 2014 году, у арендаторов есть из чего выбирать.

Исследование Colliers International также выявило нехватку крупных офисных площадей в Центральных деловых районах основных европейских рынков, в то время как удаленные районы располагают широким предложением в аренду. Это вынуждает компании прибегать к поиску недвижимости вне центральных деловых районов. Несмотря на то, что крупнейшие рынки в Европе – Москва, Париж и Лондон – лидируют по количеству свободных офисных зданий, только 19 % от их числа находится в деловых центрах. При этом, наибольшее количество вариантов  готовых свободных офисов в ЦДР, из всех проанализированных рынков, зафиксировано в Москве (18), Париже (15) и Мадриде (13).

Количество крупных (5 000 кв. м) офисных объектов, предлагаемых в аренду, в городах Европы
 
Саймон Форд, Директор Colliers International по корпоративной недвижимости в странах Европы, Ближнего Востока и Африки: «Было удивительно обнаружить более 800 свободных крупных офисных объектов площадью от 5 000 кв. м на основных европейских рынках. Вероятно, это связано с неуверенностью компаний относительно расположения вне центральных деловых районов, – как показал недавний отчет, сумма, которой располагает 1000 крупнейших компаний нефинансового сектора по всему миру, составляет $2,8 трлн».

«Заглядывая вперед, и судя по недавним событиям в области слияний и поглощений, в ближайшие 2–3 года мы можем ожидать восстановление спроса на офисные площади. В результате этого, многим компаниям придется покинуть центральные деловые районы в поисках доступных мест и помещений, способных привлечь молодые и активные кадры. Это уже происходит в Лондоне – к примеру, Ogilvy Group переезжает из района Доклендс в Саутуарк, а Facebook – из района Виктория в Юстон, и мы ожидаем, что периферийные районы начнут набирать популярность, как в других городах Европы, так и в Москве. К примеру, Novartis, Nokia, Systematica, в 2013 году приняли решения о переезде в новые современные офисы класса А за пределами Третьего Транспортного Кольца, что позволило создать более комфортные условия для персонала», – говорит Вера Зименкова, директор департамента по работе с корпоративными клиентами Colliers International в России. 

Сравнение между офисными рынками Восточной и Западной Европы демонстрирует, что наиболее высокий уровень строительства новых офисных объектов (70%) отмечен в городах Восточной Европы, в Стамбуле, а также в Лондоне. 

Общее количество свободных объектов на рынках Восточной Европы также выше: в Москве доступно в два раза больше зданий (98), чем в таких городах Западной Европы, как Мадрид (42), Вена (41) и Франкфурт (40), и в десять раз больше, чем в Цюрихе (8), Штутгарте (8) и Женеве (6).

Список проанализированных объектов включает в себя существующие объекты, как новые и недавно реконструированные, так и предлагающиеся в аренду за выездом арендаторов, а также строящиеся проекты, сдача которых планируется в 2014 году. Из 802 выявленных свободных объектов 50% раньше были ранее заняты, 29% – новые, и 21% – строящиеся и планируемые к завершению до конца 2014 года.