Colliers International | Итоги I полугодия в офисном сегменте Москвы: до конца 2014 г. объемы сделок аренды и продажи офисных помещений класса А и В достигнут 1,3 млн кв. м

Итоги I полугодия в офисном сегменте Москвы: до конца 2014 г. объемы сделок аренды и продажи офисных помещений класса А и В достигнут 1,3 млн кв. м

По данным международной консалтинговой компании Colliers International, общий объем сделок с офисной недвижимостью Москвы в I полугодии 2014 г. превысил 500 000 кв. м, что составляет 60% от аналогичного показателя 2013 г. На долю офисов класса А в структуре поглощения пришлось 31% арендованных площадей (161 000 кв. м), 49% относится к классу В+ (248 700 кв. м) и оставшиеся 20% - к классу В- (100 300 кв. м). На сделки купли-продажи офисов конечным собственникам пришлось 11% всех реализованных площадей.
Основной спрос на качественные бизнес-центры формировали компании из секторов «Производство» (23%), «Профессиональные услуги» (22%) и «ИТ и Телекоммуникации» (19%). До конца 2014 г., по прогнозам Colliers International, общий объем поглощения в офисах класса А и В на столичном рынке может достигнуть 1,3 млн кв. м, что сопоставимо с показателями 2010 г. 

Объемы нового строительства в I полугодии 2014 г. в 1,5 раза превысили показатели 2013 г. За 6 месяцев текущего года в Москве было введено в эксплуатацию 27 бизнес-центров класса А и В общей арендопригодной площадью 532 840 кв. м, что является максимальным показателем с 2010 г. Более половины новых помещений относится к классу А. Значительная часть новых помещений сосредоточена на западном направлении за пределами сформировавшихся деловых районов (43%), а также в ЦДР (17%) и ММДЦ «Москва-Сити» (16%). Среди наиболее крупных проектов, введенных в эксплуатацию в I полугодии, можно отметить комплекс «Башня Евразия» (офисная площадь – 86 800 кв. м), President Plaza (114 700 кв. м.), «Поклонная, 3А» (79 500 кв. м.) и др.  

Большой объем нового предложения повлиял на уровень вакантных площадей в Москве, по итогам I полугодия он составил 11,5%. Наибольшая доля свободных помещений наблюдается в офисах класса А (25%). Доля вакантных офисов в зданиях класса В- осталась на уровне 5%, в то время как в классе В+ она увеличилась до 10%. 

По данным Colliers International, из-за усиливающейся конкуренции между бизнес-центрами средние ставки аренды на офисы класса А снизились до $750/кв. м/год. За пределами сформировавшихся бизнес-районов ставка упала до $490/кв. м/год, в то время как в ЦДР и ММДЦ «Москва-Сити» стоимость аренды оставалась стабильной: $900/кв. м/год и $760/кв. м/год соответственно. Средние ставки в офисах класса В+ составили $485/кв. м/год, а в помещениях класса В- они сохранились на уровне $420/кв. м/год.

Общий объем предложения качественной офисной недвижимости в Москве по итогам I полугодия 2014 г. составил более 15 млн. кв. м. По данным Colliers International, до конца текущего года к вводу в эксплуатацию заявлено еще более 1,2 млн кв. м новых площадей класса А и В. 

Вера Зименкова, директор по работе с корпоративными клиентами Colliers International в России: «На рынке офисной недвижимости Москвы наблюдается формирование отложенного спроса за счет компаний, которые, с одной стороны, предпочитают переждать период политической нестабильности, и, с другой стороны, надеются на получение наилучших коммерческих условий от текущих либо потенциальных арендодателей, воспользовавшись усилением конкуренции между офисными зданиями».