Colliers International | Итоги I полугодия в складском сегменте Москвы: Ввод новых площадей составил 700 000 кв. м

Итоги I полугодия в складском сегменте Москвы: Ввод новых площадей составил 700 000 кв. м

По данным международной консалтинговой компании Colliers International, за первые шесть месяцев 2014 г. рынок складкой недвижимости Москвы вырос на 700 000 кв. м, что является абсолютным рекордом за последние пять лет и на 80% превышает аналогичный показатель 2013 г. В результате столь масштабного ввода новых площадей общий объем рынка качественных складских помещений московского региона достиг 9,8 млн кв. м.
По подсчетам Colliers International, более трети новых складских терминалов было введено в эксплуатацию на юго-востоке Московской области, треть – на севере и еще 17% – на юге. При этом более 72% нового предложения появилось в радиусе до 30 км от МКАД. Наиболее крупными проектами, открывшимися в I полугодии, стали «PNK-Чехов 2» (GLA – 81 900 кв. м), 1-ая очередь «ССТ-Бритово» (80 000 кв. м), 2-ая очередь «Дмитровского Логистического Парка» (75 400 кв. м) и др.

В структуре спроса почти 70% сделок пришлось на складские комплексы, расположенные на юго-востоке и севере Московской области, где наблюдается наибольший объем свободного предложения. Общее поглощение за I полугодие 2014 г. составило порядка 60% от аналогичного показателя 2013 г. (320 000 кв. м). Доля складских помещений, приобретаемых в собственность, сохранилась на уровне первого полугодия 2013 г. и составила 13,5%.

Несмотря на значительное увеличение объемов нового строительства, рынок складской недвижимости Москвы остается дефицитным, средний уровень вакантных помещений не превышает 3,1%. Однако на конец полугодия в новых объектах пустовала четверть складских площадей.

По оценке Colliers International, из-за большого объема нового предложения усилилась зависимость средних ставок аренды от географического расположения объектов. На северо-западе и юго-западе на удаленности до 15 км от МКАД в первые шесть месяцев 2014 г. средние ставки находились на уровне $135-140/кв. м/год. На этих же направления на расстоянии от 15 км от МКАД и дальше средние ставки составляли $125- 130/кв. м/год. Самые низки ставки зафиксированы в проектах, расположенных в 15-30 км от МКАД на востоке Московской области ($115/кв. м/год).

По данным Colliers International, до конца 2014 г. к вводу в эксплуатацию заявлено порядка 1,3 млн. кв. м качественных складских площадей. Однако с учетом высоких темпов нового строительства в регионе, можно прогнозировать, что на рынок выйдет  не более 750 000 кв. м.

Владислав Рябов, партнер, региональный директор по складской, индустриальной недвижимости и земле Colliers International: «Более половины помещений, планируемых к открытию до конца года, возводится на севере Подмосковья, еще 15% площадей строится на юге, остальной объем – на востоке, юго-востоке и северо-западе. С учетом текущего уровня поглощения объемы нового строительства позволят сохранить баланс спроса и предложения на данных направлениях. Между тем более 70% новых площадей возводится в районе трассы А107. Однако со временем все эти квадратные метры будут поглощены рынком, а вакансия останется на низком уровне, чему будет способствовать строительство ЦКАД, которое должно улучшить транспортную ситуацию на основных трассах и разгрузить МКАД».