Colliers International | Итоги 3 квартала в секторе инвестиций: объемы инвестиционных сделок в коммерческую недвижимость России достигли почти $1, 8 млрд

Итоги 3 квартала в секторе инвестиций: объемы инвестиционных сделок в коммерческую недвижимость России достигли почти $1, 8 млрд

В III квартале 2014 г., несмотря на нестабильную экономическую и политическую ситуацию в России, в секторе коммерческой недвижимости наблюдался рост инвестиционной активности. Общий объем инвестиционных сделок за этот период составил порядка $1,8 млрд,  что на 50% больше аналогичных показателей за I полугодие текущего года, когда в коммерческую недвижимость России было вложено около $ 1,2 млрд.
По данным Colliers International, интерес инвесторов к качественным активам, сосредоточенным в Москве, сохранялся на высоком уровне. В III квартале 2014 г. на российскую столицу пришлось около 91% сделок. В офисный сектор было инвестировано около $861 млн (48%), тогда как торговая недвижимость смогла привлечь $410 млн (23%). Остальной объем инвестиционных сделок распределился между гостиничными и крупными жилыми объектами, складским сегментом и земельными участками.

Среди инвесторов сохранился тренд вкладывать деньги в уже сформированный портфель институциональных активов, который находится под управлением опытного игрока, и они предпочитали делать непрямые (indirect) инвестиции в коммерческую недвижимость. Так, американской инвесткомпанией Goldman Sachs было приобретено еще 6% акций в компании O1 Properties.

По данным Colliers International, cтавки капитализации в III квартале 2014 г. в Москве остались на уровне начала года: для объектов офисного, торгового и складского сегмента «премиум» - класса они составили 8,5%, 9% и 11% соответственно. На текущий момент на рынке коммерческой недвижимости Москвы не было транзакций, подтверждающих изменение ставок капитализации. До конца года возможно изменение ставок в пределах +0,5 - 1п. п.

Среди наиболее крупных сделок III квартала 2014 г. можно выделить покупку структурами группы «БИН» на аукционе ВЭБа офисно-торгового центра «Новинский Пассаж» за 13,4 млрд рублей, приобретение катарским суверенным фондом QIA элитного коттеджного поселка «Покровские Холмы», а также сделку по покупке трех столичных бизнес-центров компанией Eastern Property Holdings Ltd. Холдинг выкупил назад долю в 90% в деловых комплексах «Берлинский Дом» и «Женевский Дом», а также полностью приобрел офисный центр «Северное Сияние» за $152,8 млн.

Станислав Бибик, региональный директор департамента рынков капитала Colliers International в России: «Несмотря на негативный фон, российский рынок коммерческой недвижимости в III квартале текущего года демонстрировал положительную динамику и характеризовался ростом активности на инвестиционном рынке. В IV квартале мы ожидаем завершения нескольких знаковых транзакций, и по нашим оценкам, суммарный объем инвестиций по итогам года составит $4-4,5 млрд, что в нынешних реалиях можно считать значимым результатом».