Colliers International | Итоги 3 квартала в складском сегменте: объем рынка качественных складских комплексов Москвы превысил 10 млн кв. м

Итоги 3 квартала в складском сегменте: объем рынка качественных складских комплексов Москвы превысил 10 млн кв. м

В III квартале 2014 г. в Московском регионе было введено в эксплуатацию 231 640 кв. м качественных складских объектов, что на 13% меньше объемов нового строительства в 2013 г. За 9 месяцев текущего года на столичный рынок вышло около 928 000 кв. м, а общий объем качественных складских помещений превысил 10,14 млн кв. м, говорится в отчете международной консалтинговой компании Colliers International.
В III квартале 2014 г. столичный рынок складской недвижимости пополнился такими крупными объектами как ЛП «Сынково» (корпус 3 и 11), «PNK-Северное Шереметьево» (корпус 8), «Дмитров» (1-я очередь), «Адмирал», «PNK-Чехов 2» (корпус 8), «Некрасовка» и др. При этом около 35% введенных в эксплуатацию складских площадей находится на расстоянии 15 – 30 км от МКАД, примерно поровну (15-17%) было введено на расстоянии до 15 км и от 30 до 45 км от МКАД.

Общий объем поглощения качественных складских площадей составил 220 800 кв. м, что на 40% ниже аналогичного показателя 2013 г. и почти в 2 раза меньше объема поглощения в II квартале. Среди крупнейших сделок III квартала можно выделить сделку купли-продажи 53 193 кв. м в «PNK-Северное Шереметьево», покупку компанией DMD-Cargo 21 752 кв. м в «PNK-Бекасово», аренду компанией «Кари» 20 000 кв. м в «ССТ Бритово» и др.

Арендные ставки на складские площади класса А снизились до $125 за кв. м в год. При этом средняя стоимость продажи осталась на уровне $1250 за кв. м. Значительное увеличение объемов нового строительства в I – III кварталах текущего года привело к росту уровня свободных помещений, который на данный момент составляет 3,4%, что является самым высоким показателем за последние 3 года.

В этом году на складском рынке Москвы произошло изменение структуры спроса, существенно снизилось количество сделок на этапе проектирования и строительства объектов (всего 28% от общего числа), большинство проектов выходили на рынок с большой долей вакантных помещений. Общее поглощение за 9 месяцев 2014 г. снизилось на 17% по сравнению с аналогичным периодом 2013 г., а наиболее активный спрос наблюдался в регионах России.

До конца 2014 г. к вводу в эксплуатацию в Московском регионе заявлено более 1 млн кв. м качественной складской недвижимости. Планируется открытие таких крупных логистических терминалов как «PNK-Северное Шереметьево» (корпуса 1, 3, 6, 7, 10),  «Север 2», «Никольское»; «ССТ-Бритово» (2 очередь), «Софьино» (1 очередь) и пр.

Владислав Рябов, партнер, региональный директор департамента складской, индустриальной недвижимости, земли Colliers International: «На рынке качественной складской недвижимости Москвы обострилась конкуренция между девелоперами. В связи с ослаблением рубля собственники готовы идти на уступки, давать дополнительные дисконты и преференции для удержания текущих и привлечения новых арендаторов. Особенно сложная конкурентная ситуация наблюдается на севере и юго-востоке Московской области в связи с большим количеством строящихся комплексов. Однако в III квартале мы наблюдали достаточно небольшой объем ввода. Это обусловлено тем, что девелоперы стараются перенести запуск объектов, так как на большинство строящихся площадей еще не подписаны предварительные договоры аренды».