Colliers International | По итогам III квартала 2019 г. вакантность на Никольской улице составила 10%

По итогам III квартала 2019 г. вакантность на Никольской улице составила 10%

streetsearch

До конца года рост вакантности в сегменте стрит-ритейла продолжится

Москва, 30 сентября 2019 г. В III квартале 2019 г. на всех основных торговых коридорах наблюдался рост вакантности (исключение – Патриаршие пруды). Так, средняя вакантность на пешеходных улицах увеличилась с 3,8% во II квартале до 4,1% в III квартале, на Бульварном кольце – с 6,6% до 8%, а на центральных улицах – с 5,2% до 6,4%. При этом средний уровень вакантности за квартал увеличился на 0,7 п.п. и составил 6,3%. Увеличение доли свободных площадей было вызвано в основном истечением сроков договоров аренды, заключенных еще в докризисное время (2013 год), подошедшей индексацией и нежеланием собственников идти навстречу арендаторам по коммерческим условиям. По прогнозам Colliers, этот тренд продлится до конца года и уровень вакантности может увеличиться до 7%. 

За год, по сравнению с III кварталом 2018 г., доля пустующих помещений существенно увеличилась на 6 основных улицах Москвы. Так, на Никольской показатель увеличился на 10 п.п, Петровке - на 3 п.п., на Мясницкой – 4 п.п., на Рождественке – 4 п.п., на Новом Арбате и Арбате – 6 п.п. и 1 п.п. соответственно. Увеличение показателя на данных улицах обусловлено, в первую очередь, выходом арендаторов из помещений и невозможностью ритейлеров выплачивать высокую ежемесячную аренду. 

Так, за год произошло резкое сокращение вдвое магазинов сети «Мосхозторг» и закрытие нескольких «проблемных» кофеен групп компаний «Шоколадница» (данное решение было принято после продажи 40% компании гонконгскому фонду Acmero Capital) на центральных улицах Москвы. Помимо этого, на Петровке выехал автосалон «Авилон Aura» (417 кв. м), а на Никольской ресторан Miramar (425 кв. м) в связи с досрочным расторжением договора и окончанием срока действия договора соответственно. 

Динамика вакантности основных торговых улиц Москвы, %

  

УЛИЦА

III КВ. 2016

III КВ. 2017

III КВ. 2018

III КВ. 2019

Столешников пер.

22%

16%

12%

7%

Кузнецкий Мост ул.

12%

5%

3%

3%

Петровка ул.

15%

12%

4%

7%

Мясницкая ул.

3%

4%

1%

5%

Арбат ул.

2%

2%

3%

4%

Новый Арбат ул.

13%

3%

3%

9%

Рождественка ул.

8%

6%

0%

4%

Пятницкая ул.

7%

6%

2%

2%

Никольская ул.

18%

3%

0%

10%

Структура арендаторов

Наиболее активный процесс ротации ритейлеров в III квартале наблюдался на Арбате, Тверской, Пятницкой и Петровке, где арендаторов сменили 6%, 5% и по 4% площадей соответственно. На смену предыдущим арендаторам приходят преимущественно ритейлеры с аналогичным торговым профилем. К примеру, на Арбате бургерная «Москвич» сменила ресторан «Раковарня на Арбате», а на Петровке бар Beer O’clock пришел на смену ресторану Paprika Picante.

Основным источником спроса остаются операторы общественного питания, на которые ежегодно приходилось около 45-50% всех открытий на центральных торговых улицах. В III квартале 2019 года наиболее активно открывались рестораны и кафе – на них суммарно пришлось 50% от общего числа открытий в ЦАО. Также весьма популярным форматом были бары, которые составили 20% от общего числа новых заведений.

Среди продуктовых операторов, активно развивающихся в стрит-ритейле, можно выделить сеть магазинов продуктов питания «ВкусВилл». Компания сети открыла более 8 точек в пределах Садового кольца.

Лариса Еремина, заместитель директора департамента стрит-ритейла Colliers International: «Общее повышение вакантности на основных торговых коридорах привело к снижению ставок аренды - в среднем ставки упали на 8–16%, кроме Пятницкой – верхняя граница диапазона арендной ставки выросла на 17 тыс. рублей, вследствие выхода дорогостоящего помещения, ранее не представленного на рынке. До конца года мы ожидаем продолжение тренда увеличения доли свободных площадей, которое будет связано с истечением срока старых договоров аренды и нежеланием собственников идти навстречу арендаторам по коммерческим условиям.  Также в конце 2019 года ожидается дальнейшее формирование спроса операторами общественного питания и продуктовыми ритейлерами, которые остаются основными потребителями помещений в формате стрит-ритейла». 

Ротация арендаторов на основных торговых улицах Москвы за III квартал 2019 г., %

q3street rotation
Структура занимаемых площадей по категориям арендаторов, %

q3street categories

Структура открытых заведений общепита за III квартал 2019 г., по типу заведений, %

q3street opened

Структура открытых заведений общепита за III квартал 2019 г., по типу ценового сегмента, %

q3street prices

Ключевые открытия в III квартале 2019 г. в Москве

НАЗВАНИЕ

АДРЕС

ПРОФИЛЬ

Intimissimi

Кузнецкий Мост, д. 7

Одежда

My Girl

Солянка ул., д. 1/2

Красота и здоровье

Le Labo

Малая Бронная ул., д. 24, стр. 1

Красота и здоровье

ROOMERS

Малая Никитская ул., д. 8/1

Товары для дома

Балчуг

Балчуг ул., д. 5

Гастромаркет

J. Z. Peking Duck*

Цветной бульвар, д. 21, стр. 2

Общественное

питание

Saint

Кутузовский пр-т, д. 2/1, стр. 6

Общественное

питание

Charley’s Philly Steaks

Новый Арбат ул., д. 5

Общественное

питание

Flora NoFauna x«Даблби»

Кузнецкий Мост ул., д. 20

Общественное

питание

Жажда крови

Лесная ул., д. 9

Общественное

питание

Ковбой Кенди

Арбат ул., д. 25/36

Кондитерская

*Сделка Colliers International (2 000 кв.м)

 

 


ЭКСПЕРТ
expert photo

Лариса Еремина

Заместитель руководителя отдела стрит-ритейл по России

Москва

В качестве Заместителя руководителя отдела стрит-ритейл в основные обязанности Ларисы входят: расширение портфеля объектов компании в сегменте стрит-ритейл, консультирование клиентов, организация и полное сопровождение сделок по аренде и продаже коммерческой недвижимости, организация и проведение осмотров помещений, поиск новых арендаторов и инвесторов.

Перейти к странице