Colliers International | В I полугодии 2019 г. в Москве объем сделок аренды и продажи офисов составил 589 тыс. кв. м

В I полугодии 2019 г. в Москве объем сделок аренды и продажи офисов составил 589 тыс. кв. м

Москва, 5 июля 2019 г. В I полугодии 2019 г. в Москве объем сделок аренды и продажи офисных площадей составил 589 тыс. кв. м, что на 11% ниже, чем за аналогичный период 2018 г.  В результате довольно низкого ввода за последние 3 года и постепенного сокращения доли свободных площадей, особенно в наиболее ликвидных локациях, крупные компании активно рассматривают и подписывают договоры аренды еще на стадии строительства объекта. Примерами таких сделок в I полугодии 2019 года являются аренда компанией «Росбанк» офисных площадей в БЦ «Око» (фаза II), ввод в эксплуатацию которого запланирован до конца года, а так же крупнейшая в этом году сделка по предварительной аренде офисной части МФК «Акватория» компанией «Тинькофф». Ввод в эксплуатацию задания запланирован на 2022 год.

По прогнозам Colliers International, до конца года объем сделок может составить 1,2-1,3 млн кв. м, что на 15-20% ниже, чем в 2018 г.

  • По итогам I полугодия 2019 года на рынке качественной офисной недвижимости Москвы было введено в эксплуатацию 113,1 тыс. кв. м офисных площадей, что почти в 3 раза больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. При этом 75% объемов новых офисов было введено в эксплуатацию во II квартале 2019 года. За первые 6 месяцев 2019 года был введен только один объект класса А – БЦ «Искра-Парк», класс В+ пополнился 6 бизнес-центрами, два из которых объекты реконструкции: БЦ «Рассвет» и БЦ «РТС Селигерская», а другие два офисных здания расположены в составе МФК: «Резиденция Тверская» и SKY House.
  • Несмотря на двукратный рост объемов нового строительства в I полугодии 2019 года, данный показатель составляет только 25% от общего заявленного девелоперами нового строительства. По итогам 2019 года в эксплуатацию будет введено около 450 тыс. кв. м новых офисных объектов, что в 3,6 раз превышает показатель предыдущего года.
  • Однако стоит отметить, большая половина объектов, ввод в эксплуатацию которых был запланирован в I полугодии, были перенесены на конец года. Что по-прежнему оставляет вероятность переноса сроков строительства на поздние сроки.
  • В I полугодии 2019 года на московском рынке офисной недвижимости объем вакантных площадей продолжил снижаться.  В офисах класса А доля вакантных площадей упала на 0,8 п. п., по сравнению с аналогичным показателем прошлого года, и составила 11,5%. Доля вакантных площадей в офисах класса В снизилась на 1,4 п. п. – до 6,2%. 
  • Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды продолжила рост в I полугодии 2019 года. В офисах класса А выросла на 1,2% и ее значение составило 26 635 руб./кв. м/ год (без учета НДС и операционных расходов). В классе В средневзвешенная запрашиваемая ставка увеличилась на 2,2%, составив в абсолютном выражении 13 989 руб./кв. м/ год (без учета НДС и операционных расходов).

 

 Основные индикаторы рынка

 

IП 2017

IП 2018

IП 2019

Объем ввода, тыс. м²

21,1

39,4

113,1

Объем купленных и арендованных площадей, тыс. м²

390,8

661,1

589

Доля вакантных площадей, %

11,3

9,0

7,4

Класс А

15,8

12,5

11,5

Класс В+/-

9,9

7,9

6,2

Средневзвешенная приведенная ставка аренды, руб./м²/год*

17 085

16 803

18822

Класс А

25 920

25 056

26635

Класс В+/-

12 655

12 810

13989

 

* Без учета операционных расходов и НДС (20%). В ставке операционных расходов не учтены изменения, связанные с повышением налога на имущество

Источник: Colliers International, 2019