По итогам III квартала 2019 года в эксплуатацию было введено 106,9 тыс. кв. м качественных офисных площадей

officesearch

По итогам III квартала 2019 года в эксплуатацию было введено 106,9 тыс. кв. м качественных офисных площадей, в том числе: офисов класса А – 38,3 тыс. кв. м (на 18% ниже, чем по итогам III квартала 2018 года – тогда было введено 46,7 тыс. кв. м), офисов класса В+/- – 68,6 тыс. кв. м (что в 8 раз выше аналогичного показателя в 2017 году, когда за этот же период было введено только 8,5 тыс. кв. м). 

По итогам трех кварталов 2019 г. в Москве в эксплуатацию было введено 226,6 тыс. кв. м офисных площадей классов А и B+/-, что практически в 2 раза превышает объем новых площадей 2018 года. В общей сложности по итогам 2019 года объем ввода качественных офисов составит порядка 420 тыс. кв. м при условии, что все заявленные проекты будут сданы. 

Объем чистого поглощения по итогам 9 месяцев 2019 года составил 643 тыс. кв. м, что на 20% выше аналогичного показателя прошлого года (534 тыс. кв. м). При этом стоит отметить, что около 50% площадей было поглощено именно в III квартале 2019 г.

Доля вакантных площадей в офисах класса А по итогам III квартала 2019 года составила 9,4%, что соответствует 406 тыс. кв. м свободных площадей. С начала года доля вакантных площадей сократилась на 2,9 п.п. В офисах класса В+/- доля вакантных площадей с начала года снизилась на 2,1 п.п. и по итогам III квартала 2018 года составила 5,6%, что соответствует 790 тыс. кв. м свободных площадей.

Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в офисах класса А за 9 месяцев 2019 года снизилась на 2,5% и составила 25 683 руб./кв. м/год, triple net. Однако о реальном снижении ставок аренды говорить не стоит, поскольку данное изменение значений обусловлено уходом с рынка большого объема блоков, средневзвешенная ставка которых выше среднего, в наиболее качественных зданиях с привлекательной локацией. А также корректировкой валютных ставок в нескольких премиальных объектах в центре Москвы. В офисах класса В+/- средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по-прежнему демонстрирует активный рост. По итогам III квартала 2019 года ее значение составило 14 277 руб./кв. м/год, triple net, изменение с начала года – 4,3%. 

До конца 2019 года мы прогнозируем:

  • Доля вакантных площадей в офисах класса А снизится до 9%. В офисах класса В+/- снизится до 5%.
  • Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в офисах класса А составит 25,5 тыс. руб./кв. м/год, triple net, В офисах класса В+/- составит 14,5 тыс. руб./кв. м/год, triple net
  • Объем чистого поглощения составит 850 тыс. кв. м.
  • Общая площадь введенных в эксплуатацию качественных бизнес-центров составит порядка 420 тыс. кв. м.

Николай Казанский, управляющий партнер Colliers International: «Увеличивающиеся объемы нового предложения говорят о растущей уверенности девелоперов. В 2019 году мы видим существенное увеличение количества новых проектов, запущенных в эксплуатацию. По сравнению со 125 тыс. кв. м, введенными в 2018 году, текущий годовой показатель ожидается на уровне 420 тыс. кв. м. Но несмотря на ускорение роста объемов ввода, показатель еще остается на низком уровне, хотя законсервированных проектов на высокой стадии готовности становится все меньше. В свою очередь, спрос сохраняется на стабильно высоком уровне последние 3 года. Принимая во внимание сложившуюся ситуацию, потенциальные арендаторы еще до официального ввода офисного центра в эксплуатацию подписывают предварительные договоры аренды. Совокупность этих факторов существенно влияет на динамику доли свободных офисов, активное снижение которой мы и наблюдаем».


ЭКСПЕРТ

Николай Казанский

Управляющий партнер

Россия

Николай Казанский отвечает за все подразделения компании в России и руководит штатом, насчитывающим более 500 профессионалов. Под руководством Николая оборот компании в России вырос в 2,5 раза. Компания диверсифицировала бизнес и запустила новые для компании направления жилой недвижимости и управления проектами и контроля строительства. Также под руководством Николая компания достигла лучших финансовых показателей за 25 лет  работы в России.

Перейти к странице

Марат Мурадян

Региональный PR-Директор

Россия

2016 - up to now: 

PR Director

Colliers International in Russia

November 2013 – July 2015

Head of External relations Department

Blackwood Real Estate

January 2013 – November 2013

Deputy Head of PR Department

FSK Leader Ltd.

May 2011 – January 2013

Head of PR Department

GDEETOTDOM.RU

March 2010-May 2011

Head of PR Department

Impress Media, Marketing

August 2005 till September 2007

Secretary General/CEO

National Youth Council of Armenia

July 2005 till August 2007

PR specialist

OSCE office in Yerevan

June 2003 till May 2005

Programme Manager

YMCA Armenia

November 1999 till June 2000

Journalist

Radio Liberty, Yerevan

Перейти к странице

Юлия Погорелова

Специалист по связям с общественностью

Москва

2016 – по настоящее врямя. PR менеджер, Colliers International

2006 – 2012. ИД "Коммерсант", журнал "Деньги", корреспондента отдела "Потребительские рынки"

2012-2014. Gazeta. Ru, корреспондент отдела "Бизнес"

Перейти к странице