Вакантность в сегменте стрит-ритейла может увеличиться до 7% по итогам года

В I квартале 2020 г. уровень вакантности на центральных торговых коридорах Москвы увеличился на 0,3 п.п. и составил 6,4%. Увеличение доли свободных площадей было зафиксировано на пешеходных улицах (3,9% против 3,1% в IV кв. 2019 г.), на центральных торговых коридорах (7,4% против 6,9% в IV кв. 2019 г.) и на Патриарших прудах (6,1% против 4,4% в IV кв. 2019 г.).

По прогнозам Colliers, рост вакантности продолжится и во II квартале 2020 г., в связи с последними событиями – COVID-19, обвал рубля, как следствие, сокращение числа туристов в столице, снижение торговых оборотов и дефицит клиентов. Учитывая сложности, с которыми сталкивается сегмент стрит-ритейла, на некоторых центральных коридорах возможно временное снижение ставок аренды на 30-50%. По итогам года, вакантность в сегменте стрит-ритейла может увеличиться до 7%.

В I квартале 2020 г. рост вакантности происходил как в центральных локациях, так и на основных магистральных коридорах за счет закрытия точек общественного питания, продуктовых магазинов, отделений банков и магазинов fashion и beauty индустрий.

Лариса Еремина, заместитель директора департамента стрит-ритейла Colliers International: «Текущая ситуация с ограничениями из-за распространения COVID-19 серьезно повлияет на сегмент стрит-ритейла. Наилучшим решением в текущей ситуации будет, если собственники и арендаторы смогут договориться по временным условиям снижения аренды, чтобы не оставаться без дохода ни той, ни другой стороне. Наихудший сценарий, если все же собственники и арендаторы не пойдут навстречу друг другу, и появится много вакантных помещений. Найти нового арендатора на прежних условиях будет достаточно сложно. Новый арендатор будет вести переговоры с учетом новых реалий рынка, и нельзя сказать, что условия будут более привлекательными, чем с текущим арендатором. Однако есть и положительный момент - для покупателей, имеющий заработок в долларах, настало хорошее время для активного вложения в «готовый арендный бизнес», а для арендатора со стабильным финансовым положением получить/арендовать торговое помещение по более выгодным коммерческим условиям».

Динамика вакантности основных торговых улиц Москвы, %

УЛИЦА

I кв. 2019

I кв. 2020

Столешников пер.

6%

4%

Кузнецкий Мост ул.

5%

3%

Петровка ул.

6%

5%

Мясницкая ул.

3%

6%

Арбат ул.

5%

5%

Новый Арбат ул.

4%

5%

Рождественка ул.

1%

0%

Пятницкая ул.

1%

4%

 

По структуре арендаторов, представленных на торговых коридорах центральной части Москвы, крупнейшей категорией по результатам I кв. 2020 г., остаются операторы общепита, на которые приходится 35% (аналогичный показатель в I кв. 2019 г.) всех арендуемых площадей в пределах Садового кольца. Далее следуют сегменты «красота и здоровье» (14%), «банки и финансовые услуги» (8%), «одежда и обувь» (8%), «услуги» (7%), «товары для дома» (2%) и др. Структура арендаторов на магистральных коридорах противоположна центральным улицам Москвы. В тройку лидеров по арендуемым площадям на магистралях входят следующие категории: продукты (19%), красота и здоровье (18%) и общественное питание (15%).

Основные индикаторы на магистральных коридорах

ПРОСПЕКТ

ВАКАНТНОСТЬ

АРЕНДНАЯ СТАВКА,

ТЫС. ₽/М2/ГОД

СРЕДНЯЯ ПЛОЩАДЬ АРЕНДУЕМЫХ ЛОТОВ, КВ.М

2019

2020

MIN

MAX

2019

2020

Кутузовский пр-т

14%

16%

23,5

83,2

159

158

Ломоносовский пр-т

2%

4%

29,4

78,0

123

140

Мичуринский пр-т

11%

9%

35,1

82,0

150

153

 

 

Коммерческие условия

Ставки аренды на ряде центральных торговых коридоров и пешеходных улиц имеют разнонаправленную динамику. Так, в I кв. 2020 г. верхний диапазон ставок увеличился на Столешниковом переулке (на 3%), на Петровке (на 4%) и на Большой Никитской (на 14%) по сравнению с показателями в I кв. 2019 г. Такое увеличение связано, в первую очередь, с дефицитом качественных площадей в данных локациях и появлением новых дорогостоящих лотов, например, из-за сдачи одного блока крупного помещения (218 м2 из 418 м2) по адресу Петровка ул., д. 15, увеличилась арендная ставки второго блока (200 м2 из 418 м2), кроме того на Большой Никитской ул., д. 24/1 с. 1 появилось новое качественное предложение. На других улицах арендная ставка снизилась в среднем на 10-15% в связи с увеличением вакансии и выходом менее качественных помещений на рынок.

Ключевые открытия в I квартале 2020 г. в Москве

НАЗВАНИЕ

АДРЕС

ПРОФИЛЬ

Suitsupply Woman

Берсеневская наб., д. 8, стр. 1

Одежда/Аксессуары

Blizhe/Cultura

Чистопрудный бульвар, д. 12, к. 4

Одежда/Аксессуары

«Леруа Мерлен»

Новоясеневский пр-т., д. 1, к. 5

Товары для дома

Beauty Club Lume 21

1-ый Смоленский переулок, д. 21

Красота и здоровье

Eva

Большая Грузинская ул., д. 69

Общественное питание

Pino Restaurant Bar

Малая Бронная ул., д. 21/13

Общественное питание

«Хатико»

Пятницкая ул., д. 25

Общественное питание

Gashek

Большая Садовая ул., д. 5, к. 1

Общественное питание

«Репин»

Сретенский бульвар, д. 6/1, стр. 1

Общественное питание

Smoke BBQ

Трубная ул., д. 18

Общественное питание

 

 


ЭКСПЕРТ
expert photo

Лариса Еремина

Заместитель директора отдела стрит-ритейл

Москва

В качестве Заместителя руководителя отдела стрит-ритейл в основные обязанности Ларисы входят: расширение портфеля объектов компании в сегменте стрит-ритейл, консультирование клиентов, организация и полное сопровождение сделок по аренде и продаже коммерческой недвижимости, организация и проведение осмотров помещений, поиск новых арендаторов и инвесторов.

Перейти к странице
expert photo

Марат Мурадян

Региональный PR-Директор

Россия

2016 - up to now: 

PR Director

Colliers International in Russia

November 2013 – July 2015

Head of External relations Department

Blackwood Real Estate

January 2013 – November 2013

Deputy Head of PR Department

FSK Leader Ltd.

May 2011 – January 2013

Head of PR Department

GDEETOTDOM.RU

March 2010-May 2011

Head of PR Department

Impress Media, Marketing

August 2005 till September 2007

Secretary General/CEO

National Youth Council of Armenia

July 2005 till August 2007

PR specialist

OSCE office in Yerevan

June 2003 till May 2005

Programme Manager

YMCA Armenia

November 1999 till June 2000

Journalist

Radio Liberty, Yerevan

Перейти к странице
expert photo

Юлия Погорелова

Специалист по связям с общественностью

Москва

2016 – по настоящее врямя. PR менеджер, Colliers International

2006 – 2012. ИД "Коммерсант", журнал "Деньги", корреспондента отдела "Потребительские рынки"

2012-2014. Gazeta. Ru, корреспондент отдела "Бизнес"

Перейти к странице