Colliers International | Инвестиции в недвижимость: итоги 2013 года и основные векторы развития

Инвестиции в недвижимость: итоги 2013 года и основные векторы развития

По данным Сolliers International, общий объем инвестиций в недвижимость в Санкт-Петербурге в 2013 году составил около $1,4 млрд, что отражает стабильное развитие рынка – годом ранее этот показатель находился на уровне $1 – 1,2 млрд. Активность инвесторов, в основном, была направлена в сегменты жилой и офисной недвижимости.

 

Санкт-Петербург, 13 января 2014 года. По итогам 2013 года, лидером инвестиционных вложений по-прежнему остается сегмент земельных участков – 45% от общего объема (годом ранее – 70%). Подавляющее большинство инвестиций в землю было осуществлено с целью жилищного строительства (86%). Так, компания Renaissance Construction анонсировала планы по строительству порядка 600 000 кв. м жилья на участке около 40 га намывных территорий Васильевского острова. Компания «Строительный трест» приобрела участок площадью 55 га в Ломоносовском районе для реализации проекта КОТ. Несколько сделок по приобретению земли для жилого строительства было закрыто и в центральной части Санкт-Петербурга. Помимо жилья, востребованной остается земля под торговую и индустриальную функции. Знаковым событием для рынка Санкт-Петербурга стала сделка built-to-suit по строительству компанией PNK Group мультитемпературного складского комплекса площадью 43 000 кв. м для продуктовой сети «Верный».

 

Наиболее востребованным среди инвесторов сектором коммерческой недвижимости (не включая рынок земли) стал офисный сегмент. В общем объеме инвестиций доля офисов составила около 27% ($370 млн), что на 6% больше показателей предыдущего года. Две трети от общего числа транзакций с офисными объектами составили классические инвестиционные сделки. Самыми масштабными из них стали приобретение инвестиционным фондом Jensen Group МФК River House (общая площадь – 28 000 кв.м) и продажа компанией Sponda двух действующих бизнес-центров общей площадью около 7,5 тыс. кв.м (брокер трех сделок – Colliers International). Пять действующих бизнес-центров, ранее принадлежавших компании ЛСР, сменили собственника – теперь ими владеет компания FORTGROUP, ранее концентрировавшаяся на торговой и элитной жилой недвижимости. В то же время треть инвестиций была осуществлена конечными пользователями бизнес-центров, т.е. объекты приобретались не для получения дальнейшего дохода.

 

Инвестиции в торговую недвижимость Санкт-Петербурга в 2013 году составили 8,4%. Годом ранее этот показатель был равен 5,8%.

 

Анна Сигалова, заместитель директора департамента инвестиций Colliers International в Санкт-Петербурге: «В 2014 году существенную долю объема инвестиций в Санкт-Петербурге по-прежнему будет формировать земельный рынок. Помимо земли под жилищное строительство спросом будут пользоваться участки в центральной части города под строительство апарт-отелей и многофункциональных проектов, в частности, проектов в сфере торгового девелопмента. Что касается спроса на готовые объекты, в Санкт-Петербурге по-прежнему ощущается нехватка качественного предложения, отвечающего требованиям инвесторов – однако ряд таких проектов уже находятся на стадии строительства».


ЭКСПЕРТ
expert photo

Анна Сигалова

Директор | Департамент финансовых рынков и инвестиций

Санкт-Петербург

К команде Colliers International Анна присоединилась в 2007 г. Работала в департаментах аналитики и консалтинга, где при ее участии реализовано более 20 консалтинговых проектов.
С сентября 2010 г. Анна работает в департаменте инвестиционных услуг. Специализация Анны включает сопровождение транзакций по купле-продаже объектов коммерческой недвижимости и земли под жилую и коммерческую застройку, оценку инвестиционной привлекательности проектов, концепт девелопмент жилых и коммерческих объектов недвижимости, бизнес-планирование.

Перейти к странице