Colliers International | Элитная недвижимость: итоги I кв. 2014 г.

Элитная недвижимость: итоги I кв. 2014 г.

По оценке экспертов Colliers International, по итогам первых трех месяцев 2014 года петербуржцы потратили на покупку элитного жилья около 4 млрд рублей, что на 10% выше, чем за аналогичный период прошлого года. Объем предложения на первичном рынке элитной недвижимости увеличился на 70 000 кв. м и достиг исторического максимума – 190 000 кв. м, что замедлило роста цен.

 

Санкт-Петербург, 16 апреля 2014 года. По данным Colliers International, на начало II квартала 2014 года в Санкт-Петербурге в элитном сегменте в экспозиции находится более 1,6 тыс. квартир общей площадью 190 000 кв. м. Это на 15% больше, чем в конце 2013 года и является максимальным показателем за всю историю существования петербургского рынка элитной недвижимости. Около 65% этой площади приходится на объекты четырех девелоперов – "Возрождение Санкт-Петербурга", "Леонтьевский Мыс", "Еврострой" и "ЮИТ Санкт-Петербург".

 

За I квартал 2014 г. в городе было продано 157 элитных квартир, в IV квартале 2013 г. немногим меньше – 155 квартир. Средняя цена по итогам января-марта выросла на 1,5% и составила 230 000 руб. за кв. м для объектов "премиум" и 360 тыс. руб. для "делюкс". Столь незначительный рост цен объясняется большим объемом нового предложения, появившегося на рынке.

 

Наибольшим спросом пользовались самые недорогие квартиры в жилых комплексах. По итогам продаж в январе–марте 2014 года квартиры стоимостью от 10 до 20 млн рублей и от 20 до 30 млн рублей составили равные доли в общем объеме продаж (по 40%). На квартиры стоимостью выше 30 млн руб. пришлось около 15–17% сделок.

 

По прогнозам Colliers International, до конца года ежеквартальный объем продаж сохранится на том же уровне. Из числа новых проектов, старт продаж в которых запланирован на 2014 год, 50% придется на апарт-отели. Среднерыночный рост цен на рынке первичного элитного жилья за 2014 год может составить 6–8%.

 

Андрей Косарев, генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге: «Наблюдается некоторая активизация инвесторов, ориентированных на покупку квартир в элитном сегменте. При этом такие инвесторы заинтересованы в приобретении квартир, максимально отвечающих балансу цены и качества, что привело к сокращению средней площади приобретенной квартиры и «вымыванию» наиболее доступных вариантов. Несмотря на большой объем новых проектов, рост цен будет сохраняться как за счет сокращения недорогого по меркам элитного сегмента первичного предложения, так и за счет роста цен в тех объектах, где пока еще сохраняются прошлогодние расценки».