Colliers International | Поглощение офисов в Петербурге сократилось в три раза

Поглощение офисов в Петербурге сократилось в три раза

По данным международной консалтинговой компании Colliers International, снижение активности компании «Газпром» и ее спутников на рынке аренды офисной недвижимости привело к сокращению объема сделок в первом полугодии 2017 года. Стабильный спрос на офисы со стороны компаний из других сфер бизнеса и дефицит нового качественного предложения привели к росту ставок аренды до 12% за последние 12 месяцев.

 

Санкт-Петербург, 17 июля 2017 г. – Суммарный объем чистого поглощения офисных площадей уменьшился в три раза в первом полугодии 2017 года, составив 43 тыс. кв. м против 135 тыс. кв. м за аналогичный период прошлого года. Несмотря на то, что компания «Газпром» сократила свою активность на рынке аренды офисов, другие арендаторы продолжают переезжать в более качественные бизнес-центры и увеличивают занимаемые площади. Доля компаний, не связанных с нефтегазовым сектором, в общем объеме сделок выросла до 72% в первом полугодии 2017 года с 47% годом ранее.

 

««Якорный» арендатор города уже закрыл свои основные потребности, и на текущий момент на петербургском рынке активны в основном его подрядные структуры, которые рассматривают офисы гораздо меньшей площади – в среднем, от 500 до 2 000 кв. м. Этот фактор в совокупности с дефицитом нового качественного предложения привел к сокращению объема сделок на рынке офисной недвижимости. Ключевыми потребителями офисных площадей по итогам первого полугодия 2017 года стали компании сферы информационных и телекоммуникационных технологий, доля которых в общем объеме сделок выросла с 28% до 39% за последний год. Высокотехнологичные компании в связи с высокой конкуренцией в отрасли уделяют все больше внимания качеству офиса. Если еще совсем недавно в приоритете была низкая ставка аренды, то сегодня, когда хорошего предложения по низким ставкам на рынке уже нет, акцент смещается на конкурентоспособность офиса как способа привлечения и удержания талантливых сотрудников», – говорит Игорь Темнышев, директор департамента услуг для арендаторов Colliers International в Санкт-Петербурге.

 

Стабильный спрос на офисы в качественных бизнес-центрах на фоне пониженной девелоперской активности привел к сокращению доступных для аренды офисных площадей на 12% за последний год и повышению ставок аренды. В бизнес-центрах класса А средняя ставка увеличилась на 12% и составила 1 408 руб./кв. м/мес., что является максимальным значением за последние 8 лет. В классе В ставка аренды выросла на 8% со второго полугодия 2016 года, вернувшись к отметке 8-летней давности, и составила 986 руб./кв. м/мес.

 

По данным Colliers International, суммарный объем нового предложения за январь-июнь текущего года – более чем в пять раз меньше, чем за аналогичный период прошлого года. За этот период было введено в эксплуатацию семь бизнес-центров общей площадью 28,8 тыс. кв. м, у шести из которых арендная площадь составляет менее 5 000 кв. м. До конца текущего года, в случае если заявленные сроки ввода будут соблюдены, рынок пополнится еще на 134 000 кв. м. Таким образом, общий объем нового предложения за 2017 г. – 163 тыс. кв. м – станет минимальным за последние четыре года.


ЭКСПЕРТ
expert photo

Игорь Темнышев

Региональный Директор | Департамент управления строительными проектами Colliers International Россия, Руководитель направления «Proptech»

Россия

В сферу деятельности Игоря Темнышева входит руководство департаментом управления строительными проектами в России, включая обеспечение стабильного портфеля проектов и формирование устойчивой репутации Colliers International на рынке как ключевого игрока по управлению проектами капитального строительства и внутренней отделки, проектированию инженерного оснащения офисных помещений.

Игорь имеет более 10 лет профессионального опыта управления проектами в области строительства и девелопмента.

С Colliers International Игорь познакомился будучи клиентом, выбрав компанию как консультанта проекта, который осуществлялся под его руководством. А в 2015 году он присоединился к команде Colliers International в качестве директора департамента офисной недвижимости в Петербурге.

С 2018 года Игорь активно вовлечен в работу Московского офиса, и сейчас отвечает за развитие нового направления – технологии в недвижимости (proptech), цель которого – развитие центра экспертизы и компетенций в сфере proptech, отбор стартапов в сфере недвижимости для глобальной акселерационной платформы Colliers совместно с Techstars.

В 2019 году Игорь назначен региональным директором департамента управления проектами и контроля строительства.

Перейти к странице