Colliers International | Рост спроса как основная тенденция 1 кв. 2014 г. на рынке жилой недвижимости класса «бизнес» и «комфорт+»

Рост спроса как основная тенденция 1 кв. 2014 г. на рынке жилой недвижимости класса «бизнес» и «комфорт+»

1 кв. 2014 года для петербургского рынка недвижимости класса «бизнес» и «комфорт+» стал периодом активного роста объема сделок - до 35%. Спросом пользовались современные проекты с качественной концепцией. Девелоперы некоторых таких проектов временно приостановили продажи части квартир в своих комплексах в расчете на рост цен.

 

Санкт-Петербург, 18 апреля 2014 года. Банковский кризис, начавшийся в конце 2013 г., последовавшие за ним угроза ужесточения условий выдачи ипотечных кредитов и резкое ослабление курса рубля стали катализаторами для значительного (до 35%) роста объема сделок по покупке квартир в строящихся проектах класса «бизнес» и «комфорт+».

 

На фоне роста спроса увеличились и требования покупателей к качеству проектов. Это изменило картину спроса, сместив его из исторического центра города в те локации, где реализуются новые проекты высокого класса. Так, в 1 кв. 2014 года наибольший рост объема сделок зафиксирован в северной части Московского проспекта и центральной части Васильевского острова, ограниченной 14-15 линиями и Наличной улицей. Реализация новых качественных проектов на набережных Невы в Приморском районе и на Охте (Свердловская набережная) позволили покупателям по-новому оценить преимущества данных локаций, что вывело эти зоны в лидеры продаж (увеличение объема сделок на 20 - 35%).

 

Также увеличились продажи в зоне Центр-2 (территория Центрального района восточнее площади Восстания). Спросом пользуются преимущественно проекты квартальной застройки, что отражает растущую заинтересованность покупателя в таких факторах, как однородность окружения и инфраструктура дома. Рост продаж в объектах данной локации составил 25-30%.

 

В зонах, традиционно считающихся престижными и высоколиквидными (Каменноостровский пр.-т, район ст. м. «Спортивная», исторический центр города) рост спроса наблюдался исключительно за счет новых проектов бизнес-класса и в процентном выражении составил не более 15%.

 

Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости Colliers International в Санкт-Петербурге: «Строящаяся недвижимость по-прежнему остается наиболее понятным инструментом для сохранения инвестиций. Как правило, разница в цене при покупке квартиры на начальной стадии строительства и после сдачи дома в высоких классах может достигать 30%. В долгосрочной перспективе – 5-7 лет, стоимость квадратного метра квартиры также показывает стабильный рост, несмотря на экономические потрясения и временный спад цен. По нашим оценкам, в 1 кв. 2014 года в показателях продаж сконцентрирован как отложенный спрос предыдущих периодов, так и опережающий спрос последующих. В летний период спрос будет сконцентрирован на видовых квартирах на береговой линии. До конца года спрос на объекты бизнес и комфорт класса в центральных локациях может вырасти еще на 10-15%».


ЭКСПЕРТ
expert photo

Елизавета Конвей

Директор департамента жилой недвижимости

Санкт-Петербург

Over 15 years of professional experience in the real estate market.

2002-2006: Sales of off-plan Saint-Petersburg residential developments (converting leads into meetings and further into contracts), achieving monthly sales targets.

2006-2012: Headed Residential department in Knight Frank being in charge of local as well as international market of high-end properties.

2012: Director/Residential Department of Colliers International in St. Petersburg.

 

 

Перейти к странице