Colliers International | Доля ИТ-сделок на рынке офисов в Петербурге выросла в три раза

Доля ИТ-сделок на рынке офисов в Петербурге выросла в три раза

Международная консалтинговая компания Colliers International проанализировала ключевые характеристики рынка бизнес-центров Петербурга. Впервые за десятилетнюю историю офисного девелопмента в первой половине 2018 года в Северной столице были зафиксированы самые низкие показатели активности девелоперов – спекулятивное строительство отсутствовало, а под собственные нужды компаний на рынок вышло всего 9 200 кв. м площадей. По мнению экспертов Colliers International, на фоне невысокого объема строительства и низкой вакансии «окном возможностей» как для девелоперов, так и арендаторов является рынок объектов класса С, который при необходимости может быть переквалифицирован в качественное офисное предложение.

 

Санкт-Петербург, 25 июля 2018 г. – Чистое поглощение в первом полугодии 2018 г. составило 42 500 кв. м. Несмотря на снижающуюся вакансию, средний показатель которой за последние два года сократился с 10,5% до 8%, объем закрывающихся сделок поддерживает траекторию роста – брокеры продолжают находить нестандартные решения по подбору офисных блоков большого размера в ответ на меняющийся спрос арендаторов.

 

Еще год назад в сделках превалировали запросы на площади до 500 кв. м – маленькие и средние офисные блоки от 100 до 500 кв. м составляли более 60% от числа реализованных помещений. Однако в результате активной экспансии IT-кластера, чья доля в структуре сделок Петербурга достигла рекордных 42%, на рынке сформировались новые тенденции, в частности, был зафиксирован спрос на большие площади. По данным Colliers International, в первой половине 2018 года с долей более 50% превалировали запросы на офисы площадью от 500 кв. м, а на крупные блоки от 1 000 кв. м пришлось более 30% всех запросов.

 

«На конец второго квартала текущего года вакансия в классе А сохранилась на уровне начала года – 6%, при этом в Выборгском и Красногвардейском районах, где совокупный объем предложения в классе А не превышает 120 000 кв. м, вакансия достигла нулевой отметки. В качественных бизнес-центрах класса B к самой низкой отметке – 2% приблизился также популярный Московский район: крупнейшие компании города, включая структуры ПАО «Газпром», арендуют здесь более 310 000 кв. м качественных офисов класса B.

 

«Рост запрашиваемых ставок аренды с начала года в некоторых качественных бизнес-центрах А класса составил от 10% до 15%. Повышение ставок, например, отмечалось в отдельных бизнес-центрах класса А в историческом центре города, где освободились маленькие – от 50 до 100 кв. м офисные блоки, либо в течение года стали доступны видовые помещения. В качественных бизнес-центрах класса B рост запрашиваемых ставок аренды с начала года составил 6% – изменения коснулись преимущественно помещений площадью не более 100 кв. м в околоцентральных районах города.

 

Игорь Темнышев, директор департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International, отмечает: «В Петербурге успел сформироваться отложенный спрос в связи с отсутствием нового качественного предложения. Ряд спекулятивных строящихся объектов со сроками ввода в этом году не предлагается на рынке, – их либо рассматривают сейчас, либо уже арендовали целиком. Решением, своеобразным «окном» в сужающемся выборе могут стать объекты класса С, реконструкция которых позволит переквалифицировать их в качественное предложение».

 

«Интерес к покупке бизнес-центров во втором полугодии будет высоким. Компании совершают покупки под собственные нужды, но вместе с тем рассматривают объекты и в качестве инвестиций, в связи с чем готовы приобретать их со ставкой капитализации меньшей, нежели классические инвесторы», – добавляет он.


ЭКСПЕРТ
expert photo

Игорь Темнышев

РЕГИОНАЛЬНЫЙ ДИРЕКТОР | ДЕПАРТАМЕНТ УПРАВЛЕНИЯ СТРОИТЕЛЬНЫМИ ПРОЕКТАМИ COLLIERS INTERNATIONAL РОССИЯ, РУКОВОДИТЕЛЬ НАПРАВЛЕНИЯ «PROPTECH»

Россия

В сферу деятельности Игоря Темнышева входит руководство департаментом управления строительными проектами в России, включая обеспечение стабильного портфеля проектов и формирование устойчивой репутации Colliers International на рынке как ключевого игрока по управлению проектами капитального строительства и внутренней отделки, проектированию инженерного оснащения офисных помещений.

Игорь имеет более 10 лет профессионального опыта управления проектами в области строительства и девелопмента.

С Colliers International Игорь познакомился будучи клиентом, выбрав компанию как консультанта проекта, который осуществлялся под его руководством. А в 2015 году он присоединился к команде Colliers International в качестве директора департамента офисной недвижимости в Петербурге.

С 2018 года Игорь активно вовлечен в работу московского офиса, и сейчас отвечает за развитие нового направления – технологии в недвижимости (proptech), цель которого – развитие центра экспертизы и компетенций в сфере proptech, отбор стартапов в сфере недвижимости для глобальной акселерационной платформы Colliers совместно с Techstars.

В 2019 году Игорь назначен региональным директором департамента управления проектами и контроля строительства.

Перейти к странице