Colliers International | Ставки в бизнес-центрах класса А в Петербурге растут в два раза быстрее, чем в объектах класса В

Ставки в бизнес-центрах класса А в Петербурге растут в два раза быстрее, чем в объектах класса В

По данным международной консалтинговой компании Colliers International, за девять месяцев 2018 года ставки на вакантные площади в качественных бизнес-центрах Петербурга класса А выросли на 13%, в то время как в объектах класса B рост составил 6%. Увеличение показателя произошло преимущественно за счет повышения ставок на аренду офисов в историческом центре: Адмиралтейском, Петроградском, Центральном районах города. По прогнозам экспертов, рост ставок до конца года продолжится, темп ему будет задавать сужение качественного предложения и растущий дефицит крупных офисных блоков в центре Северной столицы.

 

Санкт-Петербург, 25 октября 2018 г. – За девять месяцев 2018 года на рынке качественных офисов Петербурга было введено в эксплуатацию 33 800 кв. м площадей, что на 60% меньше объема строительства за аналогичный период прошлого года. При этом, отмечают эксперты, более 70% нового предложения представлено офисами для собственных нужд компаний.

 

В третьем квартале рынок офисной недвижимости пополнился на 24 500 кв. м офисных площадей класса А и B, однако спекулятивное предложение составило не более 20% от этого объема. В частности, в Петербурге появилось два новых проекта в составе жилых комплексов – бизнес-центр Riverside, который будет использоваться Setl City под собственные нужды, и два корпуса, переданные под офисную функцию, в составе МФК GRANI. Последние девелопер вывел на рынок уже частично заполненными.

 

Объем поглощения офисных площадей в третьем квартале достиг самого высокого показателя за год и составил 34 800 кв. м. В третьем квартале структуры группы «Газпром» вновь заняли лидирующую позицию по объему сделок в Петербурге – преимущественно благодаря активности компании «Газпромнефть», потеснив лидера этого года ИТ-сектор.

 

По итогам девяти месяцев объем сделок на рынке аренды офисов Петербурга составляет более 95 000 кв. м, этот показатель сопоставим с результатом прошлого года за аналогичный период. Большая часть сделок – 65% была сформирована благодаря спросу на объекты в историческом центре города, при этом самым популярным второй квартал подряд выступает Петроградский район. По оценке аналитиков, ключевыми арендаторами неизменно на протяжении пяти лет являются структуры группы «Газпром», ИТ-корпорации, а также компании, специализирующиеся в сфере девелопмента и компании, оказывающие профессиональные услуги.

 

В 2018 году спросом пользовались как маленькие офисные блоки – от 250 до 500 кв. м в новых бизнес-центрах класса B, так и крупные площади – от 2 000 до 5 000 кв. м в реконструированных бизнес-центрах класса А. Небольшие блоки арендовали в основном организации, оказывающие профессиональные услуги в сфере консалтинга и коммуникаций, а крупные занимали лидеры сегмента – структуры «Газпрома», компании сферы ИТ, девелопмента.

 

За третий квартал вакансия в качественных бизнес-центрах не изменилась – в классе А она составила 6%, в классе В – 9%. До конца года, согласно прогнозам экспертов, снижение вакансии в обоих классах составит не менее 1,5%, при этом рынок не пополнится ни одним спекулятивным объектом. В результате ввода «Лахта-центра», самого крупного и дорогостоящего проекта для собственных нужд за всю историю рынка офисной недвижимости, объем поглощения офисных площадей в 4 квартале увеличится в два с половиной раза, а доля «Газпрома» в годовом показателе достигнет самого высокого уровня за десять лет.

 

Директор департамента услуг для арендаторов и офисной недвижимости Colliers International Игорь Темнышев отмечает: «Надежды рынка на высвобождение новых площадей после ввода «Лахта-центра» не оправдались, офисное предложение сокращается, а ставки аренды растут. По мере обретения уверенности в экономических перспективах России, а также с ослаблением «Фактора Газпрома», который поставил новые проекты девелоперов в режим ожидания, строительство бизнес-центров в Петербурге возобновится. Тем временем у крупных компаний, стремящихся консолидировать разрозненные офисные блоки в одном бизнес-центре или подыскать здание под штаб-квартиру, остается несколько вариантов. Они могут строить объекты под собственные нужды, договариваться с собственником бизнес-центра под конкретный проект о «расселении» более мелких арендаторов или пойти путем перепрофилирования и реконструкции старых промышленных объектов, которых в Петербурге множество. При этом оптимальным сценарием в первом и последнем случае для компании будет привлечение к проекту профессионального девелопера».