Colliers International | Объем инвестиций в Петербурге сократился в три раза

Объем инвестиций в Петербурге сократился в три раза

По данным Colliers International, в первой половине 2019 г. совокупный объем инвестиций на рынке Петербурга составил 172 млн долларов, что в три раза ниже, чем за аналогичный период в 2018 г. Положительную динамику продемонстрировали только вложения в покупку земельных участков под коммерческий девелопмент, объем которых вырос с 5 млн долларов в первом полугодии 2018 г. до 15 млн долларов в первом полугодии 2019 г.

 

Санкт-Петербург, 26 июля 2019 г. – Снижение активности инвесторов в Северной столице коррелирует с общероссийскими тенденциями: общий объем вложений в существующие объекты недвижимости в целом по России в первом полугодии 2019 г. уменьшился в два раза по сравнению с первой половиной 2018 г. В Петербурге одной из ключевых причин снижения общего объема инвестиций стало сокращение в 2,5 раза вложений в участки под жилье – до 100 млн долларов против 249 млн долларов в первой половине 2018 года.  В преддверии ввода в действие поправок к 214-ФЗ девелоперы с запасом пополняли свои земельные банки в 2017–2018 гг., и последующий спад был прогнозируемым. Сдерживающим фактором для инвестиционной активности стало также ограниченное количество качественных активов в Петербурге на продажу.

 

Сделки по приобретению существующих активов коммерческой недвижимости составили 57 млн долларов, или треть в совокупном объеме инвестиций первой половины 2019 г. Самым крупным приобретением в офисном секторе стала покупка холдингом «Империя» бизнес-центра на Б. Морской ул., 30. Среди других транзакций первого полугодия – приобретение частным инвестором БЦ «Буревестник», а также покупка здания в элитном жилом комплексе Royal Park под размещение медицинской клиники Next Generation Clinic.

 

Объем сделок с земельными участками в первом полугодии 2019 г. сократился в 2,2 раза – до 115 млн долларов. На фоне существенного снижения инвестиций в покупку участков под жилищное строительство в первой половине 2019 г. земельный банк продолжили пополнять AAG, «Аквилон Инвест», «Газпромбанк-Инвест» и другие. В сфере коммерческого девелопмента новые земельные участки приобретались преимущественно под строительство складской и индустриальной недвижимости.

 

По словам Андрея Косарева, генерального директора Colliers International в Санкт-Петербурге, ситуация на рынке коммерческой недвижимости в Петербурге характеризуется низким уровнем вакансии во всех сегментах, а также минимальным объемом ввода новых площадей и улучшением операционных показателей действующих объектов, что создает потенциал для увеличения активности в инвестиционном секторе.

 

«Интерес для вложений представляют объекты под реконструкцию или реновацию, расположенные в центральных и околоцентральных районах города. При сравнительно невысокой цене приобретения, за счёт профессиональной концепции и эффективного управления, инвестиции в такие объекты могут обеспечить высокую доходность, в особенности – в офисном сегменте. Мы ожидаем, что второе полугодие 2019 г. будет более результативным, а совокупный годовой объем инвестиций в Петербурге приблизится к 500-550 млн долларов», – добавляет Андрей Косарев.


ЭКСПЕРТ
expert photo

Андрей Косарев

Генеральный директор, Санкт-Петербург

Санкт-Петербург

20-летний профессиональный опыт, из них 16 лет — в консалтинговом бизнесе.

1999 — начал карьеру в российской управляющей компании «ВМБ-Траст», прошел путь от аналитика до управляющего бизнес-центрами и руководителя департамента исследований и консалтинга.

2006-2007 — возглавлял отдел стратегического консалтинга компании Knight Frank Санкт-Петербург.

2008 — в должности заместителя директора присоединился к команде JLL, где возглавлял отдел стратегического консалтинга в Петербурге, затем руководил направлением Development Advisory в Москве. Консультировал многочисленные проекты по всей России и странам СНГ.

2013 — назначен генеральным директором Colliers International в Санкт-Петербурге. В круг полномочий входит стратегическое развитие бизнеса компании, управление всеми внутренними департаментами Colliers International Санкт-Петербург, укрепление сотрудничества с ключевыми российскими и зарубежными партнерами.

Перейти к странице