Colliers International | Петербургский ритейл: перезагрузка

Петербургский ритейл: перезагрузка

Санкт-Петербург, 28 января 2015 г. – Международная консалтинговая компания Colliers International, лидер на глобальном рынке недвижимости, подвела итоги года на рынке торговой недвижимости Петербурга в 2014 г. Основными тенденциями прошлого года стало снижение темпов строительства новых торговых центров, пересмотр коммерческих условий и рост уровня вакантных помещений в некоторых объектах.

 

Общий объем предложения торговых площадей в качественных торговых центрах Санкт-Петербурга на конец 2014 года достиг 2,6 млн кв. м. Открывшиеся в 2014 году ТЦ «Адмирал» (арендуемая площадь 5 500 кв. м), ТРК «Монпансье» (30 500 кв. м) и ТРК «Европолис» (60 500 кв. м) обеспечили в совокупности всего 96 500 кв. м нового ввода.

 

В 2015 году объем новых открытых торговых площадей не превысит показатели этого года и составит около 100 000 кв. м. Среди торговых центров, открытие которых запланировано на 2015-2016 гг. – 2-я очередь ТЦ «Питер Радуга» (арендуемая площадь 27 000 кв. м), 1-я очередь Outlet Village Pulkovo (12 000 кв. м, девелопер – Hines), а также торгово-развлекательный комплекс «Охта Молл» (76 000 кв. м) компании SRV Group. Объемы строительства новых торговых центров снижаются, что связано как с ограниченными планами развития торговых операторов в сравнении с другими регионами и Москвой, так и с высоким уровнем насыщенности рынка. Санкт-Петербург продолжает оставаться на позиции одного из самых насыщенных торговыми площадями городов России (513 кв. м на тысячу человек), уступив по итогам 2014 года лидерство Самаре и заняв второе место. При этом Москва занимает 4-ю позицию в списке городов с наибольшем уровнем обеспеченности торговыми площадями.

 

Тем не менее, по мнению экспертов Colliers International, Санкт-Петербург входит в список городов с высоким потенциалом развития рынка торговой недвижимости. Благодаря активно продолжающейся жилой застройке города даже такие районы, как Приморский, Выборгский и Московский, на долю которых уже приходится около 48% всех действующих городских торговых центров, остаются привлекательными для девелопмента новых проектов.

 

Кроме того, определенным потенциалом для девелопмента районных и окружных торговых комплексов обладают территории новых жилых микрорайонов, в частности, в Пушкинском и Невском районах, а также во Всеволожском районе Ленинградской области и других локациях на границе с Петербургом. Такие комплексы смогут обеспечивать повседневные потребности жителей удаленных от центра микрорайонов в продуктах, развлечениях, спортклубах, кафе, сервисных службах (аптеки, салоны красоты и т.п.) и ряде магазинов – потенциальных мини-якорей новых торговых центров.

 

Меняющаяся экономическая ситуация, в частности, волатильность курсов валют в 2014 году привела к более гибкой политике в формировании арендных ставок в сегменте торговой недвижимости. Собственники торговых центров, где договоры заключались в долларах, фиксируют верхнюю границу курса валюты на уровне 40-45 рублей/доллар в зависимости от проекта. По мере роста числа договоров с льготными условиями аренды с точки зрения размера фиксированной ставки, процент с товарооборота как инструмент формирования ставки аренды становится центральным предметом обсуждения в переговорах и дальнейшем использовании.

 

Доля свободных площадей в торговых центрах по итогам 2014 года в среднем составляет около 5-5,5%, хотя в отдельных проектах она достигает 15-25% и в следующем году рост объема свободных площадей может продолжиться. На рынке торговой недвижимости Санкт-Петербурга отразились общероссийские изменения планов ритейлеров, в том числе выход с российского рынка ряда брендов, включая River Island, New Look, Seppala, Esprit. В то же время, в течение 2014 года на рынке Санкт-Петербурга появлялись и новые бренды, среди которых можно отметить Lefties, Monki, Prenatal Milano, Agent Provocateur, Violeta by MANGO. Основными торговыми центрами, привлекающими новых арендаторов, остаются «МЕГА Дыбенко», «Галерея» и «Невский центр». ТРК «Жемчужная Плаза» и ТРК «Европолис» также рассматриваются для выхода новых брендов на рынок Санкт-Петербурга.

 

Анна Никандрова, региональный директор департамента торговой недвижимости компании Colliers International Россия: «Мы ожидаем, что будет происходить не только перераспределение спроса со стороны покупателей, но и перераспределение спроса на торговые площади со стороны арендаторов. Помимо оптимизации существующего числа магазинов и закрытия наименее успешных из них, ритейлеры могут использовать текущую ситуацию в свою пользу и арендовать площади в наиболее успешных торговых комплексах, пока открывается такая возможность».


ЭКСПЕРТ
expert photo

Анна Никандрова

Партнер

Россия

 

In 2004-2006 I worked at Colliers International being involved in the major projects such as Grand Canyon. In 2006 I have joined Jones Lang LaSalle. Being responsible for the project marketing and leasing, I was the main broker of the SEC Gallery project (St. Petersburg) where more than 100 transactions were closed with my participation. In addition, I participated in Leto shopping center project and coordinated the Piterland project.

In May of 2011 I continued the career at Colliers International and expanded the company’s portfolio with new projects. I have built one of the greatest retail team on the Russian market. I also personally closed about 500 deals as a broker.

Since 2013 I am in charge of Retail Real Estate Departments in Moscow and St. Petersburg. My expertise includes retail property contracts, concept development and leasing shopping centers, cooperation with major international and federal tenants and developers.

Currently, I am managing the following key projects:

·         Moscow: Vegas City & Vegas Kuntzevo, Sphera Mall (Obuhovo), Arena Park

·         St. Peterburg: Pearl Plaza, Stockmann Nevsky Center, Europolis, London Mall, Hollywood.

·         Region: Arkhangelsk city-SEC Titan Arena, Murmansk city- SEC Murmansk Mall & SEC Severnoe Nagornoe, Petrozavodsk city –SEC Lotus Plaza, Irkutsk city – SEC Silver Mall, Tomsk city–Izumrudniy Gorod, Pavlovskiy Pasad – Pavlovskiy Passazh, Minsk city – Palazzo Mall.

 

 

 

 

Перейти к странице