Colliers International | Объем сделок на рынке складов Петербурга стремитсяк минимуму, новым лидером выступает производственный сектор

Объем сделок на рынке складов Петербурга стремитсяк минимуму, новым лидером выступает производственный сектор

По данным международной консалтинговой компании Colliers International, объем арендованных площадей на рынке качественных складов Петербурга по итогам девяти месяцев 2018 года составил 106 700 кв. м, что на 50% меньше показателя прошлого года за аналогичный период. Основной причиной сокращения классических сделок, по мнению экспертов, стал дефицит качественных площадей в классе А и практически полное отсутствие вакансии в объектах класса B. Согласно прогнозу, годовой показатель сделок может оказаться минимальным за всю историю рынка, а доля проектов built-to-suit в структуре спроса превысит 40%.

 

Санкт-Петербург, 31 октября 2018 г. – По итогам трёх кварталов 2018 года наибольшую долю – 57% в структуре спроса впервые сформировали предприятия производственного сектора. Они заняли 62 000 кв. м, что на 35% превысило суммарный показатель прежних лидеров – торговых и логистических компаний. Большая часть – около 70% площадей была занята производственными компаниями в ходе крупных сделок, в том числе – в результате покупки, а также реализации проекта built-to-suit. Ещё один объект, выполненный под нужды заказчика, составил значительную долю в структуре спроса логистических компаний.

 

С начала года на рынок складов Санкт-Петербурга не было выведено ни одного качественного объекта. На фоне минимального количества сделок в третьем квартале уровень вакансии на рынке качественных складских помещений остался прежним – 3%. Проекты, которые были запланированы к запуску на 2018 г., находятся в завершающей стадии строительства и могут быть сданы в четвертом квартале. Однако ввод этих объектов в эксплуатацию, по мнению экспертов, не отразится на вакансии, так как на большую часть площадей арендаторы уже найдены.

 

Средний уровень ставок по итогам третьего квартала сохранился неизменным и находится в диапазоне 450 – 500 руб. за кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные расходы. При этом, отмечают эксперты, в наиболее востребованных локациях – в непосредственной близости от КАД запрашиваемые ставки аренды растут. Также в условиях дефицита собственники высококачественных объектов стали реже предоставлять компаниям скидки и «арендные каникулы».

 

По прогнозам Colliers International, объем сделок по итогам года может достичь 150 000 кв. м, сравнявшись с показателем 2012 г., когда рынок находился в фазе восстановления после кризиса. До конца 2018 г. на рынке ожидается устойчиво низкая вакансия, ставки в популярных локациях продолжат точечно расти.

 

Генеральный директор Colliers International в Санкт-Петербурге Андрей Косарев отмечает: «Крупные компании всё чаще выбирают формат строительства «под ключ» – в том числе благодаря и короткому циклу строительства, который на рынке складов составляет менее года, но прежде всего – из-за экономической целесообразности крупномасштабных проектов. Чем больше площадь склада built-to-suit, тем выгоднее проект. Качественного предложения больших площадей одним блоком в Петербурге и Ленинградской области почти не осталось, однако у нас есть много земельных участков, удобно расположенных и хорошо обеспеченных с точки зрения ресурсов, логистики, которые идеально подходят под проекты built-to-suit. В сегменте крупных индустриальных объектов формат строительства «под ключ» может стать ключевым драйвером рынка в ближайшие два года».

 

«На фоне общего снижения объема сделок в Петербурге продолжает хорошо развиваться производственный сектор, а также области логистики, связанные с продуктами питания, e-commerce и доставкой крупногабаритных грузов. Наибольшим спросом у компаний этих сегментов пользуются объекты, расположенные в непосредственной близости от КАД, что позволяет быстро осуществлять доставку товаров по городу. Повышенный спрос наблюдается и на объекты, расположенные у Московского шоссе, а также в непосредственной близости от порта», – добавляет он.