Офисы айтишников из-за перехода на удалёнку пустуют второй месяц. На работу продолжает ходить 10-30% сотрудников компаний. Чтобы не переплачивать за пустые офисы, некоторые ИТ-компании договорились о снижении ставок аренды.
В бизнес-центрах класса «B1» ставки аренды колеблются вдиапазоне 16-20 евро, класса «B2» — 10-13 евро. Говорить о тотальном падении ставок на офисы не приходится. Есть отдельные случаи, когда собственник и арендатор договариваются между собой об особых условиях, но это исключительно индивидуальные переговоры. Речь, как правило, идёт о кратковременном послаблении, например, на «выпавшие в бизнесе» апрель–май. Но и тут речь идет о скидках в 15-17%, а не о падении ставок в разы.
Нельзя исключать, что крупный арендатор, снимающий условно 80% площади бизнес-центра, может действовать с позиции силы. В частности, заявить, что в ближайшие месяцы будет платить такую-то ставку. Или принимаете наше условие, или мы уходим прямо сейчас. Но так вести себя могут только те, кто и так планирует через некоторое время или сократить площадь, или провести ротацию в другую локацию.
Не исключено, что процесс согласования особых условий между контрагентами продолжится. Но тут надо играть в открытую. Вы говорите, что бизнес просел, выручка упала… А вы согласны раскрыть свою бухгалтерию, чтобы это не было голословно? Так ведет себя торговля, где во многих ТРЦ уже отказались от привязки к фиксированным ставкам. Но там реально показывают выручку и платят ставку или процент с оборота от реальной выручки за прошедший месяц. ИT-компании готовы так работать? Тогда могут попробовать выстроить такую практику работы с арендодателями.
На лето мы не прогнозируем значительного падения ставок. И не будет повального отказа от аренды в ближайшие месяцы в таком объеме, чтобы вакантность начала зашкаливать.
Кроме того, если раньше, начиная с середины мая, было принято говорить о начале периода снижения деловой активности, то сейчас, как ни парадоксально, можно говорить, что начинается период деловой активности. COVID-19 поставил все с ног на голову. Начиная с мая страны и рынки «открываются». С июня процесс активизируется. И это будет касаться стран, которые являются наибольшими импортерами услуг наших ИT-компаний, и компаний, которые были непосредственными заказчиками.
Так что где-то в большей, где-то в меньшей степени, но работа наладится, платежеспособность восстановится и офисы останутся востребованными. Соответственно, и ставки не обрушатся. Скорее, если брать средний показатель по рынку, ставки скорректируются, снизившись на 7-10%.
Читать целиком на dev.by
