Zastupovanie prenajímateľov

Naši odborníci vám poskytnú celý rad služieb, vrátane porovnania podobných nehnuteľností. Zamerajú sa na to, aby zaujali a zabezpečili tých správnych nájomcov a premyslene dohodnutými prenájmami minimalizovali vaše riziko.

Ak hľadáte partnera pre spoľahlivé zabezpečenie každodennej prevádzky vašej budovy alebo sa zaujímate o investičné stratégie, bude vás zaujímať, aké ďalšie služby a špecializácie ponúkame, napríklad správu nehnuteľností.

To, či plánujete vlastniť budovu dlhodobo alebo zvažujete jej predaj v horizonte pár rokov má dramatický dosah na druh a dĺžku prenájmov, ktoré budete chcieť ponúknuť vašim nájomcom.

Dlhodobé investičné stratégie vedú k vylepšeniu kapitálu. Naši experti preto pomáhajú prenajímateľom nehnuteľností vypracovať stratégiu správy, pomocou ktorej dosahujú budúce ciele bez obetovania súčasných ziskov.

Zdôrazňovanie unikátneho vybavenia vašej nehnuteľnosti si žiada detailné pochopenie danej nehnuteľnosti, kontextu, v ktorom je umiestnená, ako aj širšieho trhu. Za dôležité považujeme nahlas hovoriť o tom, aké výhody prinášajú služby susedných nájomcov. Prenajatie priestoru firmám, ktoré túto skladbu doplnia môže pomôcť pestovať komunitu, ktorá robí danú nehnuteľnosť žiadanejšou.

Naši odborníci na zastupovanie prenajímateľov nehnuteľností pomôžu identifikovať aspekty, ktoré mohli byť prehliadnuté a môžu zásadne pomôcť pri argumentácii. Ako príklad poslúži budova s piatimi vstupmi/výstupmi z jej parkoviska. Náš tím zistil, že ide o výhodu v porovnaní s inými konkurenčnými budovami, ktoré mali dva alebo tri. Naši makléri využili túto informáciu na prilákanie tých správnych nájomcov a dosiahnutie vyššieho nájomného. 

Minimalizovanie rizík začína plánom, ktorý bude zárukou, že vaša nehnuteľnosť bude obsadená tým správnym mixom nájomcov. Náš tím vám môže pomôcť znížiť riziká dôkladným preskúmaním finančného stavu potenciálneho nájomcu a jeho podnikateľskej histórie, ako aj pochopením vplyvu súčasných trhových cyklov a ekonomickej dynamiky. 

Náš tím zabezpečí, že všetok prenajímateľný priestor bude plne využitý a že všetky nájomné zmluvy budú štruktúrované s tými správnymi opatreniami na zabezpečenie ochrany vašej investície.

Máme hlboké znalosti v oblasti marketingu nehnuteľností. Všetko sa začína hierarchickou štruktúrou, ktorá vám umožní zamerať zdroje na najperspektívnejšie ciele. Perspektívnych nájomcov najskôr identifikujeme, následne ich posudzujeme transakčným filtrom. Tu sa začína vytvárať povedomie o tom, ako im môže vaša nehnuteľnosť poskytnúť ten správny priestor, ktorý prinesie ich biznisu pridanú hodnotu. 

Väčšina vlastníkov nehnuteľností priznáva, že priestor bez nájomcu znamená stratený príjem. Existuje však oveľa širší rozsah nákladov spojených so striedaním nájomcov, vrátane nákladov na prenajímanie a stimuly, marketingové náklady na identifikovanie a prilákanie nových nájomníkov, pracovnej sily. Do hry vstupujú aj ceny materiálov potrebných na vylepšenie priestoru pre budúcich nájomníkov, ako aj právne a účtovné náklady spojené s predčasným ukončením prenájmu. Nájsť tých správnych nájomcov a udržiavať dobré vzťahy môže byť opatrením, ktoré šetrí náklady.