Paylaşımlı Depolama (Co-Warehousing): Dağıtımda Sıradaki Büyük Gelişme mi?

cowarehousess
Ortak çalışma alanlarının büyümesi hızlı bir şekilde devam ederken ve ortak yaşamdaki yatırım faaliyeti ivme kazanırken, son zamanlarda tüketicilere hizmet etmenin başka bir esnek yolu da popülerlik kazandı: Paylaşımlı depolama.

Mevcut ekonomik ve politik koşullar, ticaretin ve tarifelerin sürekli dalgalanmasına neden olarak bazı şirketlerin lojistikle ilgili uzun vadeli kararlar almasını zorlaştırdı. Ayrıca, hızla büyüyen e-ticaret aktiviteleri de “son kilometre dağıtım merkezlerine” (final-mile distribution centers) olan talebi arttırdı. ABD'deki tüketiciler 2018’de e-ticaret yoluyla bir önceki yıla göre %15 artışla toplam 517,4 milyar Dolar harcadılar ve toplam otomotiv dışı satışların %14’ünü oluşturdular.

Tüketici, politika ve ekonomi kaynaklı değişim rüzgârlarına ayak uydurmak için lojistik piyasası geleneksel depolardan farklı olarak kısa vadeli ve esnek kullanım seçenekleri sunan yeni bir alternatif yarattı. Bu yazıda, paylaşımlı depolamanın ana oyuncularından birkaçını ve gelişmekte olan bu sektörün gelecek için ne barındırdığını aktaracağız.

 

BİR BELİRSİZLİK İKLİMİ

İki ana eğilim, birlikte depolamayı da içeren kısa vadeli depolama çözümlerine olan talepteki artışı etkiliyor. Bunlardan ilki, tüketicileri dünyanın geri kalanıyla buluşturan küresel tedarik zincirindeki son halka olan “son kilometre dağıtım merkezlerine” olan talebin artmasıdır. Son kilometre dağıtım orantısız bir maliyete sahiptir ve sipariş tesliminin bu yönünün iyileştirilmesine büyük önem verilmiştir. Son kilometre dağıtım merkezlerine talep bu kadar artmışken arz yetersizliği sektör için önemli bir engel teşkil etmekte.

Son kilometre dağıtım hizmeti almak isteyen endüstriyel alan kullanıcıları, kendi ürünlerinin depo ve dağıtımının yapılacağı yerleri bulmak için son kilometre dağıtım platformlarını kullanıyorlar. Genellikle, bu alan üçüncü parti lojistik (3 PL) tarafından kullanılmakta olan binalarda bulunmakta. Üçüncü parti lojistiğin temel amacı, geniş bir ürün yelpazesinin depolama ve dağıtımını sağlamak. Kullanılmayan alanları doldurmak, depo yerlerini maksimize etmek ve işçiliği verimli bir şekilde kullanmak için üçüncü parti lojistik ile paylaşımlı depolama ortaklığı cazip bir seçenek oluşturmakta.

Ancak, doğrudan perakendecilerin ve toptancıların, imar sorunları ve işçilik nedeniyle paylaşımlı depolama platformlarında kullanılabilir alan pazarlaması olasılığının düşük olduğunu belirtmekte fayda var. Bu şirketler, kendi markalarına odaklanır ve genellikle tek bir yerde birden fazla marka ve ürün türü dağıtan üçüncü parti lojistikçilerin aksine, kendi ürünleri için önceden belirlenmiş kullanımları vardır. Bu nedenle, doğrudan perakende veya toptan dağıtım merkezlerinde kullanılmayan alanı doldurmak için paylaşımlı depolama firmalarıyla ortaklık yapmak pratik değildir.

Paylaşımlı depolama sağlayıcılara olan talebin artmasına neden olan ikinci eğilim ise ticarettir. Ticaret politikasındaki sürekli dalgalanma, tedarik zincirlerinde aksamalar yaratıyor ve şirketleri, özellikle tatil dönemlerine hazırlık aşamasında yüksek stok için tutulmuş olan uzun vadeli depo alanlarını tekrar gözden geçirmeye yönlendiriyor. Firmaların çoğu uzun dönemli alan kiralama yerine kısa vadeli çözümler bulmak için paylaşımlı depolama sağlayıcıları kullanıyor. Örneğin Walmart, 2018 yılında perakende satışlarında yılın en yoğun zamanı olan tatil sezonu için 1,5 milyon metrekarelik kısa vadeli depo alanı kiralamak için önemli bir paylaşımlı depolama sağlayıcısıyla çalıştı.

 

PAYLAŞIMLI DEPOLAMA ALANINDAKİ ANA OYUNCULAR

Paylaşımlı depolamada öne çıkan aktörler kimler ve bu aktörler neden başarılılar? Günümüzde Amerika’da e-ticaret firmalarının ihtiyaçları, perakende ürünleri dağıtımı ve stok fazlası için paylaşımlı depolama çözümleri sunan en başarılı şirketlerden biri FLEXE. ABD sınırları içerisinde 1.000'den fazla deposu bulunan Seattle merkezli bu şirket, talebe bağlı olarak en büyük alan ağına sahip.

Flowspace çeşitli kullanıcılara isteğe bağlı depolama sağlayan, FLEXE'ye benzer bir modele sahip olan başka bir paylaşımlı depolama şirketidir. Şirketin kurucusu Ben Eachus, bir e-ticaret şirketi için tedarik merkezi işletirken özellikle en yoğun dönemlerdeki envanter fazlası sebebiyle daha büyük alana ihtiyaç duyma sorunuyla sürekli karşılaştı. Bugün ise Flowspace, ABD'deki her şehirde yüzlerce depo alanında büyüklük sınırı olmadan aylık bazda kiralama imkanı sağlamakta.

Paylaşımlı depolamadaki bir diğer önemli firma 2015 yılından beri ABD'deki portföyünü 250'den fazla depoya taşıyan Atlanta merkezli STORD şirketidir. STORD'un misyonu “ürünlerini daha parlak fikirler doğrultusunda hareket ettirmeleri için modern nakliyecilere güç vermek”. FLEXE’e göre daha küçük bir envantere sahip olan STORD kısa süreli alanlara daha az; esnetilebilir koşullara ve müşteri için özelleştirilmiş çözümlere daha fazla odaklanıyor. STORD CEO'su Sean Henry firmanın perakendecilere, (ambalajlı tüketici ürünleri) dağıtıcılarına ve endüstriyel nakliyecilere yoğunlaştığını belirtiyor. Sean Henry “Başarılı olmak istiyorsanız tüm ürünlerinizi bizim tesisimize yerleştirmelisiniz. Böylece ürünlerinizin daha optimum bir alan kullanımını sağlamanıza yardımcı olabiliriz” diyor. STORD, mevcut ekonomik ve politik koşullara nasıl cevap verdiklerine de dikkat çekiyor. Firma 2018'in başlarında, yabancı üretim güneş panellerindeki gümrük vergilerinin yüksek olduğu bir dönemde Çinli bir güneş paneli tedarikçisinin New Jersey'deki depolama işlemlerini geçici olarak beş kat artırmasına yardımcı oldu.

 

PAYLAŞIMLI DEPOLAMA İÇİN SIRADA NE VAR?

Colliers International ABD'deki Endüstriyel Araştırma Direktörü James Breeze, FLEX, STORD ve diğer paylaşımlı depolama firmalarının hem depo hem de dönemsel olarak oluşan stok fazlalığı için alan arayışını çözmede yararlandıkları teknoloji kullanımının gelecek yıllarda artacağı ve gelişeceğini söylüyor. Ayrıca Breeze, piyasada ticari endişeler azalırken özellikle yoğun nüfuslu bölgelerde depo kullanıcılarının hizmet ihtiyaçlarının artacağını belirtiyor.

Bu sebeple, yüksek nüfuslu bölgelerde boşluk oranları düşük kalmaya devam edecek.  ABD'nin önde gelen endüstriyel firmalarıyla çalışan üçüncü parti lojistikçiler de, konum ve işgücünü maksimize etmek için paylaşımlı depo sağlayıcılarından faydalanacaktır. Paylaşımlı depo sağlayıcılarının üçüncü parti lojistiklere olan talebi arttırması durumunda, önümüzdeki dönemde endüstriyel gayrimenkullere olan talep de artacaktır. Kesin olan bir şey var: Önümüzdeki yıllarda tıpkı ofis ve perakende sektörlerinde olduğu gibi, FLEXE ve STORD gibi servis sağlayıcıların kullanımı artacak ve endüstriyel gayrimenkul piyasasının ayrılmaz bir parçası olacaktır.

Bu makale, misyonu proaktif içerik etrafında tartışma yaratma amacıyla yeni ve dikkat çekici ticari gayrimenkul düşünceleri üretmek olan ABD Colliers International Editör Kurulu tarafından yazılmıştır. Yayın Kurulu, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki Ticari Gayrimenkul eğilimlerine odaklanır ve Colliers'ın pazarlama, araştırma, iletişim ve diğer hizmet liderlerinden oluşur.


Related Experts
expert photo

Tugba Ercan

Senior Consultant, Aracılık Hizmetleri

Istanbul

Tuğba, 1999 yılında Colliers International ekibine katılan ve 2003 yılında aracılık departmanına geçen Tuğba Ercan, depo ve fabrika binaları, sanayi ve depolama imarlı arsa alım-satım işlemlerinde aracılık hizmetleri sunuyor.

Büyük sayıda sanayi binasının ki­ralama ve satışı işlemlerini gerçekleştiren Tuğba, piyasadaki en tecrübeli danışmanlardandır.

Ayrıca 2007 yılında perakende sektöründe Astoria AVM kiralanmasında görev almıştır.

2016 yılında Colliers ofis ekibine katıldıktan sonra Tuğba, çeşitli ofis kiralama işlemlerinde de yer almıştır.

 

 

View expert
expert photo

Ahmet Ozgur MRICS

Direktör | Değerleme ve Danışmanlık Departmanı Müdürü

Istanbul

Ahmet, Colliers International Turkey'in Değerleme ve Danışmanlık Hizmetleri Departmanı müdürüdür.

2005 yılında Colliers International Turkey'e katıldı ve kapsamlı değerleme, finansal fizibilite ve en iyi ve en doğru kullanım analiz raporları hazırlama konusunda yoğunlaşan proje ekibinin yönetiminden sorumludur. Ayrıca, günlük operasyonları, müşteri ilişkilerini yönetir ve ekibi denetler.

Kariyeri boyunca, portföy ve tek varlık değerlemesi, en iyi ve en doğru kullanım analizi, fizibilite çalışmaları, piyasa analizi ve iskontolu nakit akışı analizi gibi sayısız değerleme ve danışmanlık faaliyetlerinde bulunmuştur. Uzmanlık alanları arasında Ofis, Perakende, Otel, Endüstriyel ve Konut projeleri bulunmaktadır.

Türkiye Sermaye Piyasası Kurulu Değerleme Lisans'ı  sahibi olup, Royal Institute of Chartered Surveyors (RICS) üyesidir.

 

View expert