Popüler Enerji Teknolojisi, Yeşil Bina Girişimlerinde Nasıl Bir Rol Oynuyor?

energy

Günümüz dünyasında, enerji verimliliğinin tüm sektörler ve endüstriler için bir öncelik olduğu ve gayrimenkulün de bu sektörlerden biri olduğu konusunda hiçbir şüphe yok. LEED, 2000 yılında ana ticari gayrimenkullere (CRE) yönelik bir program olarak tanıtıldı ve dünyanın en yaygın kullanılan yeşil bina derecelendirme sistemi haline geldi. LEED çevresel etkileri azaltmak, kaynakları korumak, sürdürülebilirlik sağlamak ve karbon emisyonlarını azaltmak için bütünsel bir sistem sunuyor. LEED+ standartlarına göre birçok yeni proje inşa ediliyor.

Peki ya mevcut binalar? LEED, mevcut binalar için LEED EB olarak adlandırdığı tam bir sertifikasyona sahip. Tümü olmasa da bazı bina sahipleri bu sertifikayı alıyor. Var olan binaların enerji tasarruflu hale getirilmesi ve zamanla maliyet tasarrufunun sağlanması büyük bir yatırım. Maliyetin bir kısmında benzer verimliliklere ulaşmalarında binalara yardımcı olan popüler enerji teknolojisi sistemlerine katılın.

POPÜLER ENERJİ TEKNOLOJİSİ NEDİR VE NASIL YARDIMCI OLUR?

Belli başlı tüm ABD piyasasındaki büyük şehir merkezlerinde alan sınırlı durumda. Bu da, çoğu şehir merkezinde geliştirilmekte olan çok az sayıda yeni bina olduğu anlamına geliyor. Mevcut binaların birçoğu özellik kazanma ve kalıcı olma amacı ile yenilenip yeniden tasarlanırken, daha sürdürülebilir bir iz bırakmak için yeniden geliştiriliyorlar. Popüler enerji teknolojisi, inşaat mühendislerinin enerji tüketimini gerçek zamanlı olarak izlemesini sağlar, böylece talebi aşmadan karşılamak için enerji arzını daha etkin bir şekilde yönetebiliyorlar. Bu teknoloji aynı zamanda mevcut binalarda enerji maliyetlerinde %25-40 arasında değişen tasarruf sağlayabilen kiracılara daha konforlu bir kontrol için çok ince ayar yapma imkanı sağlıyor. Birçok teknoloji, mühendislere anormalliklerin gerçekleştiği konusunda da uyarı gönderebiliyor.

Ekipman mühendislerinin bir arızanın oluşmasından önce proaktif olarak yanıt vermelerini sağlayan, ekipmanların arızalanmaya başladığına dair olası bir uyarı bu anormallikler arasındadır. Bu öngörülen tepki sadece ekipman değişiminde para ve zaman tasarrufu sağlamakla kalmaz, aynı zamanda kiracıların daha az zaman kaybetmesi anlamına gelir.

BAŞLICA YEŞİL TEKNOLOJİ PLATFORMLARI

Bir binanın yönetiminde ve sürdürülebilirliğinde bu ilerlemiş sistemlere ulaşmak için bir kaç popüler enerji teknoloji platformu var. Colliers’ın ABD Ulusal Mühendislik Müdürü Jeff Gerwig'in favorisi SkySpark. Bu programın performans izleme sistemleri; her tesiste hem operasyonel hem de enerji performansı sorunlarını tanımlamak ve ölçmek için özel olarak geliştirilmiş, performansa dayalı “kıvılcım” kullanıyor. Program performans organizasyonu, tarihi veri analizi ve gelişen yeni trendlerin analizi için gayrimenkul yöneticilerine kullanıcı dostu araçlar ve otomatik raporlama sunuyor. Ayrıca, teknolojinin müşteri odaklı ölçümlerde nasıl bir performans gösterdiğini değerlendirmek için de özel “anahtar performans göstergeleri” (KPIs) sağlıyor.

Jeff “Dört tesiste 182.000 feet kareden (16.908m²) fazla alana yayılmış portföyüyle  müşterilerimizden biri olan Northeast Ivy League Üniversitesi için SkySpark'ı hayata geçirdik. SkySpark, müşterimizin enerji raporlamalarını otomatikleştirdi ve performanstan kaynaklanan yıllık yaklaşık $12.000 ABD Doları tutarında bir ekstra maliyetin belirlenmesine ve ortadan kaldırılmasına yardımcı oldu.” diyor ve ekliyor  “Bu teknolojiyi Washington D.C. pazarında, 20 tesiste, 15 milyon feet kare (1.394.000 m²)den fazla alanda yer alan federal hükümet tesisleri, tarihi yerler ve turistik yerler için de uyguladık ve 2017'de 1,1 milyon ABD Doları’ndan fazla tasarruf sağladık.”.

Tabii ki, SkySpark popüler enerji teknolojisindeki platformlar için tek seçenek değil. Otomatik analiz ve arıza tespit yazılımı olan Clockworks, üç ülkede toplam 8.100.000 feet kare (753.000m²) ve 15 milyon günlük veri noktası bulunan 74 binadan oluşan bir portföye sahip olan küresel bir Fortune 500 biyoteknoloji şirketi için uygulandı. Bu teknolojinin kullanılmasından bu yana müşteri, yıllık 1.800.000 ABD Doları’ndan fazla tasarruf sağladı.

YEŞİL TEKNOLOJİNİN GELECEĞİ

Önümüzdeki birkaç yıl boyunca, sadece daha fazla ticari gayrimenkul performans modellemesi ve enerji trendi araçlarının büyümesini görmeyeceğiz; aynı zamanda yapay zekanın mülk performansını izlemeye ve kiracıların belirli bir alanı ne zaman ve nasıl kullanacağını hesaplamaya yardımcı olacağını da göreceğiz. Bu yapay zeka verileri, enerji tüketen ekipmanı otomatik olarak ayarlamak için doluluk, aydınlatma seviyeleri ve mekanik işlemler gibi ölçümleri izleyecek ve hesap yapacak. Yapay zekanın popüler enerji teknolojisi uygulamalarına dahil edilmesi, programlama hatalarını azaltacak ve performans uyarısına verilen gecikmiş onarım yanıtlarını ortadan kaldıracak ve sonuçta daha fazla operasyonel maliyet tasarrufu gerçekleşmesini sağlayacaktır.

Ancak, bu üstün teknoloji işletme maliyetlerini düşürdüğü ve kiracı deneyimlerini iyileştirdiği kanıtlanmış olmakla birlikte, aynı zamanda güvenlik ihlalleri veya bilgisayar korsanlığı riskini de artırıyor. Yeşil teknolojinin geleceği, siber güvenlik tehdidi tespiti ile gerçek zamanlı uyarıyı birleştirecek.

Bu makale, misyonu proaktif içerik etrafında tartışma yaratma amacıyla yeni ve dikkat çekici ticari gayrimenkul düşünceleri üretmek olan ABD Colliers International Editör Kurulu tarafından yazılmıştır. Yayın Kurulu, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki Ticari Gayrimenkul eğilimlerine odaklanır ve Colliers'ın pazarlama, araştırma, iletişim ve diğer hizmet liderlerinden oluşur.

Aşağıdaki linkten yazının orijinaline ulaşabilirsiniz:

https://knowledge-leader.colliers.com/editor/how-energy-trending-technology-is-playing-a-role-in-green-building-initiatives/


Related Experts
expert photo

Kerim Cin

Managing Partner | Turkey

Istanbul

Colliers International Türkiye ofisini 15 yıldır Yönetici Ortak seviyesinde yönetmekteyim.

Bu süre içinde ana amacım;  şirketin günlük yönetiminin yanısıra,, ticari gayrimenkule yönelik aracılık hizmetlerimizi sürekli geliştirmek ve müşterilerimizin tüm kiralama ve satış işlemkerinde tercih edilen danışman olmak olmuştur. 

Şirketimizin Yönetici Ortağı olmadan önceki dönemimde, 2000 - 2004 yıllartı arasında Değerleme ve Danışmanlık Departmanımızı yönetmekteydim., Bu süre içerisinde müşterilerimizin 30 milyon metrekarenin üzerinde gayrimenkullerinin değerlemesini yaparak önemli bir referans portföy oluşturmayı başardık. Bu portföyümüz ofis, perakende, konut, otel ve karma projelerden oluşan bir tecrübeye sahiptir.

Aynı zamanda Colliers International Türkiye'nin de kurucu ortaklarındanım. 

View expert
expert photo

Tugba Ercan

Senior Consultant, Aracılık Hizmetleri

Istanbul

Tuğba, 1999 yılında Colliers International ekibine katılan ve 2003 yılında aracılık departmanına geçen Tuğba Ercan, depo ve fabrika binaları, sanayi ve depolama imarlı arsa alım-satım işlemlerinde aracılık hizmetleri sunuyor.

Büyük sayıda sanayi binasının ki­ralama ve satışı işlemlerini gerçekleştiren Tuğba, piyasadaki en tecrübeli danışmanlardandır.

Ayrıca 2007 yılında perakende sektöründe Astoria AVM kiralanmasında görev almıştır.

2016 yılında Colliers ofis ekibine katıldıktan sonra Tuğba, çeşitli ofis kiralama işlemlerinde de yer almıştır.

 

 

View expert
expert photo

Hakan Sahin

Office Consultant

Istanbul

Hakan Şahin Colliers Türkiye ofisinde 2007 yılında katılmıştır.

Çok sayıda yerli ve yabancı kuruluşun ofis alanı ihtiyaçlarının giderilmesine aracılık eden Hakan ayrıca birçok prestijli ofis binasının kiralamasını üstlenmiştir. Colliers’da 10 yılı aşkın tecrübeye sahip Hakan aynı zamanda bir çok projede geliştirme danışmanlığı yapmış, kira kontratlarının pazarlık edilmesi ve yenileme süreçlerini yönetmiş, Türkiye pazarındaki gayrimenkul alım/satımı konularında ticari aracılık hizmetlerinde bulunmuştur.

View expert