İstanbul A sınıfı ofis piyasasında, 2017 yılı ikinci çeyreğindeki genel tabloya baktığımızda yılın ilk çeyreğine göre ortalama kira rakamlarının tüm bölgelerde düştüğünü görmekteyiz. Aynı dönemde boşluk oranları, Asya Yakası’nda gerileme, Avrupa Yakası’nda ise, Maslak hariç, yükseliş eğilimindedir . Son dönemde ofis kiralama işlemlerinin yoğunlukla Asya Yakası’nda nitelikli ofis binalarında gerçekleşmesi nedeniyle boşluk oranlarının bu bölgede gerilediğini görmekteyiz. Ayrıca Asya Yakası’nda yeni inşa edilen nitelikli bina stokunun kira rakamlarının yatırımcılar tarafından boşlukları azaltmak adına düşürülmesi, bölgeye olan talebin öncelikli nedeni olmuştur. Avrupa Yakası’nda ise boşluk oranlarının sadece tek bir bölgede, Maslak’ta gerilediğini görmekteyiz.

Bölgedeki kira rakamlarının son dönemde ciddi oranda düşmesi daha düşük bütçesi olan firmaları bu bölgeye çekmiştir. Kira rakamlarına baktığımızda ise; hem Avrupa Yakası’ndaki hem de Asya Yakası’ndaki tüm bölgelerde kira rakamlarının gerilediğini görmekteyiz. 2015 ve 2016 yılına geri dönüp baktığımızda, A sınıfı ofis binalarında gerçekleşen kiralama işlemlerin her iki yıl da 100.000m² civarında kaldığını görüyoruz. Talebin kuvvetli olduğu zamanlarda (özellikle 2011-2014 yılları arası) bu rakamların yıllık 200.000 - 250.000m² civarlarında gerçekleştiğini daha önceki dönemlerde görmüştük. Kiralama işlemlerinin düşmesine ek olarak ofis arzının sürekli artması ve özellikle son dönemde ABD Dolar kurundaki aşırı değerlenme, kira rakamlarının gerilemesindeki başlıca nedenler olmuştur.