2017 Newsletter Sonbahar/Kış

Download Report
İstanbul A sınıfı ofis piyasasında, 2017 yılı son çeyreğinde gerçekleşen genel tabloya baktığımızda; 2017 yılı üçüncü çeyreğine göre ortalama kira rakamlarında ve boşluk oranlarında göze çarpıcı değişimler gözlenmemektedir. Güçlü bir İstanbul ofis piyasasında toplam kiralama işlemleri hacminin yıllık 200.000 ile 250.000m² civarlarında gerçekleştiğini, fakat 2014 yılından sonra bu hacmin
100.000m² civarına düştüğünü, daha önceki sayılarımızda da sıkça belirtmiştik. 2017 yılı toplamına baktığımızda kiralama işlemleri hacminin, geçmiş birkaç yılın üzerinde gerçekleşerek 
130.000m² civarına ulaştığını fakat bu işlemlerin %30’luk kısmının ise, kiracının mevcut kontratını yenileyerek ofisini değiştirmediği işlemlerden oluştuğunu görmekteyiz. Dolayısıyla kira rakamlarındaki baskının gittikçe artığını söylememiz hiç de yanlış olmaz. Geçen senenin aynı dönemi (2016 4. çeyrek) ile içinde bulunduğumuz dönemi (2017 4. çeyrek) karşılaştırdığımızda, İstanbul genelinde
kira rakamlarının yaklaşık %12 gerilediğini görmekteyiz. Bu iki dönem karşılaştırıldığında; en yüksek düşüş oranı Avrupa Yakası’nda yaşanmış ve yaklaşık %18 olmuştur. Asya Yakası’nda ise bir yılda %6 düşüş oranı gerçekleştirmiştir. Bölgesel olarak incelediğimizde ise; her iki yakanın ana bölgelerinde kira rakamları geçen senenin aynı dönemine göre, Avrupa MİA bölgesinde %20, Maslak bölgesinde %15, Asya Yakası Kozyatağı/Ataşehir bölgesinde %6 ve Ümraniye bölgesinde %5 oranında gerilemiştir.

20172Newsletter196x250

2017 Newsletter Sonbahar/Kış

Download Report
Related Experts
expert photo

Hakan Sahin

Office Consultant

Istanbul

Hakan Şahin Colliers Türkiye ofisinde 2007 yılında katılmıştır.

Çok sayıda yerli ve yabancı kuruluşun ofis alanı ihtiyaçlarının giderilmesine aracılık eden Hakan ayrıca birçok prestijli ofis binasının kiralamasını üstlenmiştir. Colliers’da 10 yılı aşkın tecrübeye sahip Hakan aynı zamanda bir çok projede geliştirme danışmanlığı yapmış, kira kontratlarının pazarlık edilmesi ve yenileme süreçlerini yönetmiş, Türkiye pazarındaki gayrimenkul alım/satımı konularında ticari aracılık hizmetlerinde bulunmuştur.

View expert