2018 Newsletter Sonbahar/Kış

Download Report
İstanbul A sınıfı ofis piyasasında, 2018 yılı üçüncü çeyreğindeki genel tabloya baktığımızda bir önceki çeyreğe göre ortalama kira rakamlarında düşüş eğilimin devam ettiğini görmekteyiz. Aynı dönemde, boşluk oranlarında ise Kozyatağı/Ataşehir bölgesi dışında net bir değişim göze çarpmamaktadır. Türk Parası Kıymetini Koruma hakkında 32 sayılı karara ilişkin tebliğ ile döviz cinsinden kira sözleşmesi imzalanması yasaklanmıştır. 02.01.2018 tarihinden önce yapılan sözleşmelerindeki döviz cinsinden belirlenmiş kira bedelleri aynı tebliğ uyarınca TL para birimine dönecektir. Bu tebliğden önce de, piyasada sıklıkla kira sözleşmelerinin ya TL cinsinden ya da kur üst limiti belirlenerek yapıldığına şahit oluyorduk. 13 Eylül ve devamında 6 Ekim’de açıklanan tebliğ ile de mal sahipleri artık büyük oranda liste rakamlarını TL olarak telaffuz etmeye başladılar. Bu geçiş döneminin sonrasında, halen döviz cinsinden kira ve satış rakamı telaffuz etmekte olan mal sahiplerinin de, piyasa ve rekabet etkisi ile kira rakamlarını TL olarak telaffuz edeceklerini düşünüyoruz. Önümüzdeki dönemlerde, sadece sözleşme üzerinde değil talep edilen liste kira/ satış rakamlarının da paylaşılması aşamasında bedellerin TL olarak telaffuz edileceğini düşünüyoruz. Mevcut kira sözleşmelerindeki bu para birimi dönüşümü, devletin güncel kurdan daha düşük bir kur belirlemesiyle, kontratlardaki aktif kira rakamlarının, döviz bazında, ortalama yaklaşık %20 oranında düşmesine yol açmıştır. Önümüzdeki dönemde; Türk Lirası’nın yabancı para birimlerine karşı değer kaybı devam ettiği sürece, yeni kiralamalarda da bunun etkisinin yaşanacağını ve kira bedellerinin biraz daha düşeceğini düşünmekteyiz.

20182Newsletter196x250

2018 Newsletter Sonbahar/Kış

Download Report
Related Experts
expert photo

Hakan Sahin

Office Consultant

Istanbul

Hakan Şahin Colliers Türkiye ofisinde 2007 yılında katılmıştır.

Çok sayıda yerli ve yabancı kuruluşun ofis alanı ihtiyaçlarının giderilmesine aracılık eden Hakan ayrıca birçok prestijli ofis binasının kiralamasını üstlenmiştir. Colliers’da 10 yılı aşkın tecrübeye sahip Hakan aynı zamanda bir çok projede geliştirme danışmanlığı yapmış, kira kontratlarının pazarlık edilmesi ve yenileme süreçlerini yönetmiş, Türkiye pazarındaki gayrimenkul alım/satımı konularında ticari aracılık hizmetlerinde bulunmuştur.

View expert
expert photo

Tugba Ercan

Senior Consultant, Aracılık Hizmetleri

Istanbul

Tuğba, 1999 yılında Colliers International ekibine katılan ve 2003 yılında aracılık departmanına geçen Tuğba Ercan, depo ve fabrika binaları, sanayi ve depolama imarlı arsa alım-satım işlemlerinde aracılık hizmetleri sunuyor.

Büyük sayıda sanayi binasının ki­ralama ve satışı işlemlerini gerçekleştiren Tuğba, piyasadaki en tecrübeli danışmanlardandır.

Ayrıca 2007 yılında perakende sektöründe Astoria AVM kiralanmasında görev almıştır.

2016 yılında Colliers ofis ekibine katıldıktan sonra Tuğba, çeşitli ofis kiralama işlemlerinde de yer almıştır.

 

 

View expert