Değerleme ve Danışmanlık

Anlayın ve değeri optimize edin


Bir gayrimenkulün değerine ulaşmak, işinizi önemli ölçüde etkileyebilecek karmaşık ve disiplinli bir süreçtir.İyi desteklenmiş bir değerleme genellikle bir kredinin teminat altına alınması, portföyünüz için en iyi varlığı seçmek ve bir satışı tamamlamak  için gerekli bir adımdır.

Müşterinin gereksinimlerine ve ilgili tüm profesyonel standartlara ve düzenlemelere uygun güvenilir bir değerleme raporu elde etmek, nitelikli profesyoneller ile gayrimenkulün ve daha geniş piyasa dinamiklerinin detaylı bir şekilde anlaşılmasını gerektirir.

Danışmanlık hizmetlerimiz öncelikle kurumsal müşterilere yöneliktir ve verimliliği artırmak, maliyetleri azaltmak ve müşterilerimizin temel iş faaliyetlerine odaklanmalarını sağlamak için tasarlanmıştır.
Colliers Türkiye ofisi, her türlü gayrimenkul yatırımcısının ihtiyaçlarına göre şekillenen hizmetler sunmaktadır.

Değerleme (Tek Varlık veya Portföy Değerlemesi)
Finansal Fizibilite
Yatırım Analizi
En İyi ve En Doğru Kullanım Analizi
Konsept Belirlenmesi
Pazar Araştırması
Şerefiyelendirme Çalışması
Kira ve Maliyet Çalışması
Kira Belirleme Çalışması
 

Otel
Endüstriyel
Ofis
Perakende
Konut Projeleri
Arsa
Diğer (Veri Merkezleri, Eğitim Binaları, Golf Klübü, Akaryakıt İstasyonu, Sağlık Merkezleri, Marina ve Öğrenci Evi-Yurt)

Kredi İşlemleri
Finansal Raporlama
Alış/ Satış
Borsaya Kabul (Halka Arz, İhaleler, Sermaye Arttırımı)
Birleşmeler&Devralmalar
Kiralama
Vergilendirme
Ticari Davalar ve İflas Davaları
Sigorta

Danışmanlarımız, Uluslararası Etik Standartlar Koalisyonu (IESC) tarafından belirlenen en yüksek mesleki ve etik standartlara ve Uluslararası Değerleme Standartları Konseyi (IVSC) tarafından teşvik edilen profesyonel kişilerin davranış ve yetkinlik standartlarına uymaktadır. Değerleme sürecinde ekibimiz, iyi desteklenmiş bir değer görüşü üretmek için mevcut tüm bilgileri ve materyalleri iyice değerlendirecektir.

Etik standartlar dahilinde hareket etmek.
Müşterilerin ihtiyaç ve gereksinimlerini tam olarak anlamamıza özen gösteririz.
Müşterilere, verilen şartlar için en uygun tavsiyeyi seçmeleri konusunda rehberlik ederiz.
Uluslararası Değerleme Standartları (IVS) ile uyumlu değerleme raporları hazırlarız.
 

Tüm raporlarımız, müşterilerimizin yüksek kalitede, açık, öz ve zamanında raporlar almasını sağlamak için deneyimli ve sorumlu bir profesyonel ekip tarafından hazırlanır ve değerlendirilir. Teknolojinin yeterli olmadığını bildiğimiz için, yöneticilerimiz ve profesyonellerimiz müşterilerimizin başarılı olmasına kendini adamıştır. Müşterilerimizle çalışma öncesinde ve çalışma süreci boyunca sıkı iletişim kurmaya çalışırken aynı zamanda devamlı hizmet mükemmelliği sağlamaktan gurur duyuyoruz.

Referans Çalışmalar

Al-Rajhi Yatırım için Bağcılar, İstanbul’da yer alan inşaatı yarım kalmış toplam 16,000m² büyüklüğünde bir otel binası için piyasa araştırması ve değerleme çalışması yapılmıştır.  Yaptığımız çalışma Istanbul otel piyasasına yönelik araştırma içermektedir. Gayrimenkul’ün en yüksek getiriyi sağlayan kullanımı belirlenirken, farklı otel statüleri (4 yıldız, 5 yıldız, dry otel vb.) için finansal fizibilite çalışmaları yapılmıştır. Gayrimenkul’ün En İyi ve En Doğru Kullanımına yönelik olarak Duyarlılık Analizi yapılmıştır.

Toplam arsa alanı yaklaşık 2,000,000m² olan, konum, kullanım ve kullanıcı karması açısından birbirinden farklılık gösteren bir portföyün değerlemesi yapılmıştır. Önemli gayrimenkullerden oluşan portföy kapsamında Türkiye’nin farklı yerlerinde ofis binaları, endüstriyel tesisler, konut üniteleri,su sporları merkezi ve arsalar yer almaktadır. Portföyün %16’sı İstanbul’da yer alırken geri kalanlar Sakarya, Bursa, Çanakkale, Antalya, Edirne, Muğla illerindedir. 

TEB adına Antalya, Belek’te yer alan toplam 125,000m² inşaat alanına sahip 3 adet otel için Finansal Fizibilite ve Değerleme çalışması yapılmıştır. Proje kapsamındaki 3 adet 5 yıldızlı otelin toplam oda sayısı 1,283’tür. Çalışma kapsamında Belek otel piyasası araştırması yapılmıştır. Söz konusu otellerin gerçekleşmiş giderleri ve gelirleri analiz edilerek gelecek dönem için projeksiyonlar oluşturulmuştur. bu analizler ve piyasa araştırmaları ışığında gelir yöntemi kullanılarak otellerin değerleri hesaplanmıştır. 

Uzmanlarımız