По данным Colliers International, в 2018 г. в Украине участники рынка наблюдали позитивную динамику почти во всех сегментах коммерческой недвижимости.

Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина):«Сегодня - правильное время для приобретения лучших объектов. Инвестиционный рынок сейчас оживает, что подтверждается рядом крупных инвестиционных сделок не только в г. Киеве, но и в регионах. Инвесторы проявляют достаточную активность, т. к. понимают, что, используя нынешнюю ситуацию на рынке, можно приобрести объекты коммерческой недвижимости на наиболее выгодных для инвестора условиях, учитывая прогнозы возможного роста арендных ставок в ближайшей перспективе, при условии продолжения процесса стабилизации политической и экономической ситуации в стране».

 

Международные инвесторы рассматривают в большей степени готовые объекты ниже рыночной стоимости, с удачной локацией, со стабильным денежным потоком, качественным наполнением арендаторов с долгосрочными договорами аренды

 Можно предположить, что в средне- и долгосрочной перспективе, доля иностранных инвесторов на украинском рынке будет увеличиваться.

 Существует также достаточное количество украинских инвесторов, которые готовы приобретать объекты коммерческой недвижимости.

 Среди основных игроков рынка можно выделить:

 1. «Альфа-банк» (г. Киев), как продавца активов. С начала 2017 года «Альфа-Банк» реализовал активы портфеля залоговой недвижимости на общую сумму $230 миллионов, а к концу 2018 года банк ожидает завершение сделок еще на $10 миллионов. Таким образом, по прогнозам, к концу года общий объем составит $240 миллионов.

 Среди основных проданных объектов:

  • БЦ Horizon Park (GLA: ~ 69 000 м²), г. Киев;
  • ТРЦ Sky Park (GLA: ~ 30 000 м²), г. Винница;
  • Складские комплексы по ул. Объездная дорога, 8 и 68, г. Бровары, Киевская область;
  • Офисное здание по ул. Большая Васильковская, 98 (GLA: ~ 9 000 м²), г. Киев;
  • Офисное здание по ул. Ковпака, 29 (GLA: ~ 6 300 м²), г. Киев;
  • Офисное здание по ул. Большая Васильковская, 100 (часть БЦ «Торонто», GLA: ~ 5 500 м²), г. Киев.

2. Dragon Capital, как покупателя объектов коммерческой недвижимости. С конца 2016 года куплено активов стоимостью около $400 миллионов, общей площадью ~600 000 м² (из которых ~300 000 м² - объекты складской недвижимости, и ~300 000 м² - приблизительно в равных пропорциях объекты офисной и торговой недвижимости).

 Среди основных приобретенных объектов в 2018 году:

  • ТРЦ Victoria Gardens (GLA: ~ 54 500 м²), г. Львов;
  • БЦ Horizon Park (GLA: ~ 69 000 м²), г. Киев;
  • ТРЦ Sky Park (GLA: ~ 30 000 м²), г. Винница;
  • Офисное здание по ул. Большая Васильковская, 98 (GLA: ~ 9 000 м²), г. Киев;
  • Eco Tower BC (GLA: ~ 17 000 м²), г. Запорожье.

3. Инвесторы и инвестиционные фонды, которые работают преимущественно с локальным капиталом. Украинские компании в 2018 году приобрели:

  •  Офисное здание по ул. Ковпака, 29 (GLA: ~ 6 300 м²), г. Киев;
  • Офисное здание по ул. Большая Васильковская, 100 (часть БЦ «Торонто», GLA: ~ 5 500 м²), г. Киев.

Из значимых для инвестиционного рынка событий также можно выделить процесс продажи одного из самых крупных и лучших объектов торговой недвижимости ТРЦ Ocean Plaza (GLA: ~ 72 200 м²), г. Киев.