Colliers International: підсумки ринку торговельної нерухомості в 2018 році (російська версія)


Киев, 07 Декабря 2018 г.– Во время пресс-конференции в пресс-центре «Интерфакс-Украина», которая состоялась 04 Декабря 2018 года, эксперты международной компании Colliers International (Украина), подвели итоги 2018 года в сегменте торговой недвижимости, обсудили прогнозы на 2019 год и представили инфографику.

По данным Colliers International, украинский рынок торговой недвижимости продолжает оставаться наиболее привлекательным сегментом коммерческой недвижимости с точки зрения девелопмента. Об этом свидетельствует беспрецедентный объем нового предложения, заявленный к вводу в эксплуатацию на 2019-2020 годы. На стадии строительства находятся более 633 000 м² GLA.

По итогу 2018 году новое предложение составит около 85 000 м² торговых помещений на столичном рынке торговой недвижимости. Таким образом, общая арендуемая площадь ТЦ/ТРЦ в Киеве выросла на 6,9% по сравнению с началом года.

При этом вакантность снизилась на 1,8% в сравнении с показателем 2017 года, а арендные ставки в большинстве проектов показывали умеренный рост. На конец 2018 года наивысшие арендные ставки на секции 100-200 м2 в наиболее успешных ТЦ/ТРЦ Киева составили $75/м²/месяц.

Общее предложение качественных торговых помещений в Киеве на конец 2018 года составит 1 329 тыс. м².

Как и предполагалось, в 2018 год были введены в эксплуатацию:

  • ТЦ Smart Plaza (GLA: ~15 000 м²);
  • ТЦ Auchan Ритейл Парк Петровка  (GLA: ~12 000 м²);
  • 1-я очередь ТЦ Rive Gauche (GLA: ~20 300 м²);
  • ТРЦ «Нивки» (GLA: ~15 000 м²) .
  • ТРЦ OASIS (GLA: ~ 13 200 м²).*
  • ТРЦ Smart Plaza Obolon (GLA: ~10 000 м²)*.

На данный момент, среди основных торговых центров, запланированных к открытию в 2019 году, можно выделить:

  • ТРЦ RETROVILLE (GLA: ~79 000 м²);
  • ТРЦ River Mall (GLA: ~55 000 м²); 
  • ТРЦ Blockbuster Mall (GLA: ~157 000 м²).

*По заявлению девелоперов, ввод в эксплуатацию запланирован на декабрь 2018

В 2018 году наблюдался активный спрос на торговые помещения Киева со стороны арендаторов. Активно расширяли присутствие, как всегда, операторы сегмента fashion.

Из новинок рынка стоит отметить H&M, Koton, DeFacto, Zara Home, All Saints, Penny Black, Livly, Hugo, Polo Ralph Lauren, Tru Trussardi,  Laurel, Trollbeads, XTI.

 

На конец 2018 года наивысшие арендные ставки на секции 100-200 м² в наиболее успешных ТЦ/ТРЦ Киева увеличились и составили $75/м²/месяц. Наивысшие арендные ставки на главных торговых улицах г. Киева на секции 100-200 м² оставались на уровне $83 /м²/месяц.

Общий уровень вакантности в ТЦ/ТРЦ г. Киева достиг отметки 3,8%, снизившись на 28% в сравнении с показателем на конец 2017 года.

 

В течение 2019-2020 гг. заявлено к вводу в эксплуатацию порядка 633 000 м² новых торговых помещений в ТЦ/ТРЦ, что может увеличить существующее предложение торговых помещений Киева на 4,8%.

 

Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина): "Многие анонсированные проекты находятся в активной стадии развития, что еще раз подтверждает  привлекательность торгового сегмента для девелопмента, но следует ожидать увеличение вакантности торговых площадей, что, в свою очередь, может повлечь за собой снижение арендных ставок. При этом существует вероятность, что некоторые проекты, как и ранее, перенесут свои сроки на более поздние. Из значимых открытий, анонсированных на 2019 год можно выделить: IKEA,  Decathlon, POLO Ralph Lauren, Calvin Klein (первая линия). Можно предположить, что данный список будет пополнен и другими брендами, ранее не представленными на рынке, при условии продолжения процесса стабилизации политической и экономической ситуации в стране".