По данным Colliers International, 2018 год для рынка гостиничной недвижимости г. Киева ознаменовался введением в эксплуатацию четырех гостиниц с общим номерным фондом 794 номера.

Срок открытия Riviera Boutique Hotel после реконструкции перенесен на 2019 г.

На 2020 г. запланированы к открытию отель Ibis на просп. Победы, 55 и, в этом же здании, -  Adagio City Aparthotel.

К концу 2018 г. гостиничный рынок Киева насчитывает около 104* отелей различных категорий с общим номерным фондом около 10 500 комнат.

Гостиницы, вышедшие на рынок г. Киева в 2018 году (общее количество номеров - 794):

1. Aloft Kyiv 4* по ул. Эспланадная, 17. Номерной фонд: 310 номеров. Оператор: Sheraton Hotels & Resorts.

2. ibis Kyiv Railway Station 3* по ул. Ползунова, 6. Номерной фонд: 280 номеров. Оператор: Accor Hotels.

3. Favor Park Hotel 4* по ул. М. Конева, 6. Номерной фонд: 133 номера. Частное управление.

4. BURSA по ул. Константиновская, 11. Номерной фонд: 33 номера. Частное управление.

5. CITYHOTEL  4*(расширение) по ул. Б. Хмельницкого, 56А. Номерной фонд: дополнительно 38 номеров. Частное управление.

В связи с проведением  финала Лиги Чемпионов – 2018 ожидания отельеров оправдались. В период проведения матча Украину посетили около 300 000 иностранцев.

В связи с проведением  финала Лиги Чемпионов – 2018 ожидания отельеров оправдались. В период проведения матча Украину посетили около 300 000 иностранцев.

В течение первого полугодия 2018 года Украину посетило 6,22 миллиона иностранных туристов, что на 1,7% меньше чем за аналогичный период 2017 года (согласно данным Госпогранслужбы).

Отмечается, что больше всего упал туристический поток из стран-соседей Украины, которые являются членами ЕС. Так, количество туристов из Венгрии сократилось на 26,4%, Румынии — 11,4%, Словакии — 10,1%. В то же время возросло количество иностранных туристов из Италии, Германии, США и Франции. Также более чем вдвое возросло количество туристов из Испании — до 19,7 тысячи человек.

Из положительных трендов, можно отметить, что за десять месяцев 2018 года госпредприятие "Международный аэропорт Борисполь" обслужило 10,7 млн пассажиров. Это на 15,5% больше, чем за аналогичный период предыдущего года, сообщили ЦТС в администрации аэропорта. Причиной этому могут служить выход на украинский авиарынок иностранных авиакомпаний-лоукостеров, таких как Ryan Air, а также расширение карты маршрутов уже существующих компаний.

Заполняемость отелей под управлением профессиональных операторов в г. Киеве  на конец  1-го полугодия 2018 года

Категория

Показатель заполняемости

5*

45-50%

4*

50-58%

3*

55-60%

Средняя стоимость проданного номера в день (ADR) для качественных отелей под управлением профессиональных операторов, €

Категория

ADR

5*

~ €150

4*

~ €85

3*

~ €45

По сравнению с 2017 годом в 5* отелях заполняемость не выросла, но в валюте на 15% вырос показатель ADR. В 3-4* ADR не вырос, но показатель заполняемости увеличился на 5%.

Девелоперы возвращаются к вопросам реализации гостиничных проектов. Но открытие гостиниц Park Inn, Aloft Hotel, Ibis покрыло нехватку качественных отелей в среднем ценовом сегменте.

Александр Носаченко, управляющий директор Colliers International (Украина):  

«Не секрет, что гостиницы – наиболее долго окупаемый сегмент коммерческой недвижимости. Пока реальная доходность на номер в валюте не достигнет уровня доходности до 2014 года, рано говорить о том, что гостиничные проекты действительно станут прибыльными. Понадобится несколько лет для поглощения рынком новых открывшихся объектов, при условии увеличения количества туристов в Украину и повышения показателя заполняемости».

 

Существует вероятность того, что в 2019 - 2020 годах будет заявлен к открытию ряд апарт-отелей под управлением международных и локальных операторов.