Огляд ринку торговельної нерухомості м. Києва за підсумками першого півріччя 2019 р.

Download Report
Retail_8

Київ, 23 серпня 2019 р. – Експерти міжнародної компанії Colliers International (Україна) підготували огляд ринку торговельної нерухомості м. Києва за підсумками першого півріччя 2019 р.

Зростання конкуренції на ринку торговельної нерухомості міста Києва стимулює девелоперів проводити реконцепції, а, в деяких випадках, і реконструкції своїх об'єктів.
Ринок, як і раніше, викликає інтерес у рітейлерів. Цьому сприяє активне будівництво масштабних торгово-розважальних центрів «нового формату».

В першому кварталі 2019 року було введено в експлуатацію два об'єкти: ТЦ Oasis (GLA ~ 13 200 м²) і ТЦ Smart Plaza Оболонь (GLA ~ 10 000 м²).  В серпні відбувся запуск крупного об'єкту – ТРЦ River Mall (GLA ~55 500 м²). Таким чином, об'єм нової пропозиції станом на серпень 2019 року складає ~78 700 м². Загальна пропозиція якісних торгових приміщень в місті Київ станом на початок серпня 2019 року збільшилась на ~ 6% в порівнянні з кінцем 2018 року і склала 1 392 700 м². 

На завершальній стадії будівництва знаходяться ТРЦ Retroville і ТРЦ Blockbuster Mall.

Протягом перших шести місяців 2019 року на ринок України вийшли такі бренди як Decathlon, Weill, Claudie Pierlot, Supreme, Inwear Matinique, Balmain, Esprit, Escada. 
В той же час Baltika Group, яка представляє бренди Monton і Mosaic, закрила в Україні мережу з 15 франчайзингових магазинів. Також за цей період закрився єдиний магазин Penny Black.

Зберігається попит на локальних операторів, про що свідчать заяви щодо масштабних планів розвитку мультибрендових супермаркетів українських дизайнерів. Як і раніше, затребуваними залишаються оператори фаст-фешн індустрії. Очікується поява нових операторів: IKEA, FUNDAY, Calvin Klein (1 Лінія), Kipling, FLO та інших. 

Активно розвивається напрямок стріт фуд. Завдяки успішній роботі компаній у форматі фуд холів, ТРЦ мають можливість поповнити пул орендарів новими операторами.

Рівень вакантності не змінився в порівнянні з показником на кінець 2018 р. і склав 3,8%. 
Стабільність показника обумовлена попитом орендарів на торгові площі, що дозволило новим ТЦ відкритися з невисоким рівнем вакантності, до того ж деякі об'єкти були тимчасово закриті у зв'язку з проведенням ремонтних робіт та реконцепцію. Найвищі орендні ставки в кращих ТЦ / ТРЦ міста Києва на площі форматом 100-200 м² виросли на 6,7% в порівнянні з показником на кінець 2018 р. Орендні ставки на головних торгових вулицях істотно не змінилися.   

За словами Олександра Носаченко, керуючого директора Colliers International (Україна), підвищення орендних ставок у другому півріччі малоймовірне. Динаміка орендних ставок залежитиме від обсягу введення нової пропозиції торговельної нерухомості в експлуатацію та від рівня вакантності на ринку. Очікується, що колосальний обсяг нової пропозиції торгових приміщень, заявлених до відкриття у 2019 - 2021 роках призведе до перерозподілу потоків відвідувачів в діючих об'єктах та підвищить показник вакантності. Такий приріст нової пропозиції (~ 653 000 м²) стане максимальним за останні 10 років.

В результаті посилення конкуренції між об’єктамі торговельної нерухомісті в столиці, спостерігається тенденція зміни фокусу забудовників на регіони.

АНОНСОВАНІ ДО ВВОДУ В ЕКСПЛУАТАЦІЮ ТЦ/ТРЦ, М. КИЇВ У 2019-2021 рр.

Назва

Адреса

GBA, м²

GLA, м²

1

RETROVILLE

пр-т. Правди

122 700

92 000

2

Blockbuster Mall

пр-т С. Бандери, 34б

245 000

157 000

3

Ocean Mall

Либідська площа

150 000

100 000

4

Respublika

вул. Кільцева Дорога, 1

298 000

132 500

5

Retail Park Petrivka (2 черга)

пр-т С. Бандери, 15а

7 100

7 100

6

White Lines

Голосіївський район

40 000

27 000

7

April Mall

(2 черга)

пр-т. Леся Курбаса, 19а

53 500

43 200

8

Sky Mall (3 черга)

пр-т. Генерала Ватутіна, 2т

51 450

37 100

9

Rive Gauche

(2 черга)

вул. Здолбунівська/вул. Драгоманова

120 000

56 700

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


 Завантажити звіт.


Retail_8

Огляд ринку торговельної нерухомості м. Києва за підсумками першого півріччя 2019 р.

Download Report